租屋提前解約與押金電費結算爭議

壹、案件摘要

承租人於租約到期(8/30)前，於5/19提出提前解約通知，依約定需支付一個月租金作為違約金。承租人已預付2個月押金，並希望於5月底解約。另有電費結算問題待處理。

貳、法律分析

一、提前解約之合法性

依民法第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」本案雖為定期租約，但合約已約定提前解約之條件，應依約定條件處理。承租人於5/19提出解約通知，應符合約定之提前一個月告知要求。

二、押金與違約金處理

1. 違約金部分應依約定支付一個月租金
2. 已預付之2個月押金，可依雙方合意以其中1個月抵付違約金
3. 剩餘押金應於租期結束且無待解決事項後返還

三、電費結算問題

依民法第438條第1項規定：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。」本案電費約定按台電計費，雖可依約定等待台電結算，但雙方亦可合意另定結算方式。

參、處理建議

一、解約通知與證據保全

1. 建議以存證信函再次確認解約事宜
2. 明確載明解約日期、押金處理方式等重要事項
3. 保留所有通知文件副本

二、押金與費用結算

1. 違約金支付應取得收據或匯款證明
2. 電費結算建議：
   • 會同查看電表度數並拍照存證
   • 製作書面結算單經雙方簽名確認
   • 可預留部分押金作為電費結算保證金

三、退租程序

1. 約定具體點交時間
2. 製作點交清冊
3. 拍照存證
4. 請房東出具退租證明，註明費用結算情形

肆、結論

考量本案已有明確的提前解約條款，承租人於5月底解約應屬可行。建議承租人：

1. 關於解約通知之合法性，應保留相關通知證據
2. 關於違約金及押金處理，應取得書面收據或匯款證明
3. 關於電費結算，建議與房東達成書面協議並預留保證金

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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