土地遭鄰地主占用建物糾紛

本人為土地所有權人稱甲方,左右兩側被鄰近地主長期佔用,右側被稱乙方佔用, 左側被稱丙方佔用,(丙方佔用了甲方乙方),土地上面都有鐵皮建物 該如何做?

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 當事人:

    • 甲方:土地所有權人
    • 乙方:右側鄰地所有權人,於甲方土地上搭建鐵皮建物
    • 丙方:左側鄰地所有權人,於甲方及乙方土地上搭建鐵皮建物
  2. 爭議事實:

    • 乙方、丙方未經許可在甲方土地上搭建鐵皮建物
    • 丙方同時佔用甲方及乙方土地
    • 土地遭長期佔用

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 所有權人之權利保護

    • 依民法第767條規定,所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。甲方應有權請求乙方、丙方返還土地。
  2. 越界建築之處理

    • 依民法第796條規定,若越界建築係因故意或重大過失所致,土地所有權人應可請求移去或變更其建築物。
    • 本案乙方、丙方在明知非其所有土地上搭建鐵皮建物,應屬故意越界建築。

二、行政責任

建築管理部分:

  • 未經許可搭建鐵皮建物可能違反建築法相關規定
  • 應向地方主管機關確認建物是否為違章建築

參、處理建議

  1. 前置作業

    • 向地政事務所申請土地複丈鑑界,確認越界範圍
    • 蒐集、保全相關證據(照片、圖面等)
    • 製作土地使用現況調查
  2. 協商處理

    • 與乙方、丙方進行協商,討論下列方案: a. 要求拆除違建返還土地 b. 協議價購越界部分土地 c. 設定地上權或租賃關係
  3. 法律途徑 若協商不成,可採取:

    • 提起返還土地之訴
    • 請求拆除違建之訴
    • 請求損害賠償

肆、結論

考量本案涉及土地所有權遭侵害,建議採取下列步驟處理:

  1. 先確認界址及越界範圍
  2. 保全相關證據
  3. 優先採取協商方式解決
  4. 協商不成再循司法途徑主張權利

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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