房屋租賃冷氣故障修繕爭議及契約解除問題

您好，我想針對目前的租屋糾紛進行諮詢： 1. 租屋基本狀況： • 我與房東（透過房仲）簽有租約，目前租期內，月租金7,500元，押金兩個月。 • 我從租屋至今，聯繫對象一直是房仲，房東從未親自與我聯繫或處理任何事項。 • 所有修繕、溝通與爭議回應皆由房仲一人負責，但我無法確認其是否實際傳達與執行為房東的決定。 • 因此導致我在處理修繕與權益主張時，無法與實際權責人溝通，增加處理困難與時間延誤。 • 冷氣於5月18日深夜故障，我立即通報，並於5月19日正式告知需在七日內修繕完畢，否則將依相關規定解除契約。 2. 溝通與修繕情況： • 冷氣故障至今未修復，房仲未主動積極提供修繕進度，且曾三次詢問冷氣師傅聯絡方式未果，直到我多次追問後才提供。 • 5/25已自行聯絡原廠及師傅，並獲得回應表示「最早需等到下週」。 • 期間因房內悶熱難耐，我已暫時搬離，產生生活上的實質影響。 3. 溝通困擾與精神壓力： • 房仲曾針對鞋櫃使用一事，無提出具體證據，卻指控我「侵佔」與「竊盜」，造成我心理壓力。 • 我在詢問冷氣修繕時也多次收到關於鞋櫃使用上的情緒性回應，對話過程令人不適，且後續在理解冷氣修繕進度時反覆被質疑我未積極配合。 4. 合約條文爭議： • 租約第七條載明設備非人為損壞由出租人負責，目前冷氣並非我所致，應由房東負責。 • 房仲認為雙方都需積極找師傅，並說我「希望在七日內修好卻不主動找師傅修繕」是矛盾行為。 ⸻ 我想詢問的重點是： • 若七日期限已到，冷氣仍未修復，這是否構成解除契約的合理依據？ • 我目前是否仍可主張解除契約並全額取回押金？ • 對於房仲的不當言論（如侵佔、竊盜指控、情緒勒索），我是否有進一步申訴或求償的依據？ • 我目前暫住外面，但仍持續配合修繕聯繫，這是否能證明我未違約？