土地佔用糾紛與不當得利返還請求

壹、案件摘要

1. 當事人房屋佔用他人土地，佔有期間已超過40年，歷經三代
2. 房屋為未辦保存登記建物，納稅義務人為已故祖父
3. 當事人已對父親遺產為拋棄繼承之表示
4. 土地所有權人請求拆除房屋佔有部分及不當得利返還五年租金
5. 當事人目前未居住使用該房屋

貳、法律分析

一、時效取得所有權分析

1. 依民法第769條規定，占有土地達20年以上，且為和平、公然、繼續及以所有之意思而占有者，應可主張時效取得土地所有權
2. 本案佔有期間已超過40年，若能證明符合和平、公然、繼續及以所有之意思而占有之要件，應可主張時效取得

二、繼承權問題分析

1. 當事人已為拋棄繼承之表示，應確認拋棄繼承之效力及範圍
2. 依民法繼承編相關規定，拋棄繼承效力及於其應繼分

三、不當得利返還問題

1. 土地所有權人請求返還五年租金，應依民法第179條規定檢視
2. 返還範圍應以現存利益為限
3. 可能涉及時效抗辯問題

參、處理建議

一、證據保全

1. 建議立即蒐集下列證據：
   • 歷年繳納房屋稅證明
   • 水電費繳費單據
   • 鄰居證詞
   • 相關航照圖或地籍圖
   • 其他可證明長期佔有之文件

二、法律程序建議

1. 優先考慮調解程序：
   • 向地方法院或鄉鎮市區調解委員會申請調解
   • 尋求雙方可接受之解決方案
2. 若調解不成，可考慮提起確認之訴：
   • 主張時效取得所有權
   • 提出抗辯事由

肆、結論

1. 考量本案佔有期間已逾40年，應可主張時效取得所有權
2. 建議先行蒐集相關證據，以利後續主張權利
3. 關於拋棄繼承之效力，建議確認其範圍及影響
4. 建議尋求專業律師協助，評估具體個案情況並提供訴訟策略建議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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