土地佔用糾紛與不當得利返還訴訟

壹、案件摘要

1. 當事人房屋為未辦保存登記建物，佔用他人土地
2. 原納稅義務人(祖父)已過世，父親於107年過世，其配偶及子女均已拋棄繼承
3. 房屋使用年限已達40-50年
4. 土地所有權人請求拆除房屋佔用部分及返還5年租金
5. 現況僅部分家屬居住使用該房屋

貳、法律分析

一、不當得利責任

依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」本案應可能構成不當得利。

二、繼承拋棄效力

依民法第1174條第1項規定：「繼承人得拋棄其繼承權。」同條第2項：「前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。」本案父親過世後，配偶及子女均已為合法拋棄繼承。

三、時效取得問題

依民法第772條規定：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。」本案房屋使用已達40-50年，可能符合時效取得要件。

參、處理建議

1. 證據蒐集

• 房屋稅單、水電費單據等占有證明
• 戶籍資料
• 鄰居證詞
• 歷年使用照片

2. 法律程序

• 考慮申請調解
• 評估提起時效取得確認之訴
• 與土地所有權人協商設定地上權或價購

肆、結論

1. 考量本案房屋使用已逾40年，可能符合時效取得要件，建議蒐集相關證據以主張權利。

2. 關於不當得利返還租金部分，若能證明時效取得，應可主張免除返還責任。

3. 建議尋求專業律師協助，以確保權益及程序合法性。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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