合租房屋違約退租糾紛

壹、案件摘要

• 四人共同簽署一份房屋租賃契約
• 其中一位承租人欲提前退租
• 其餘三位承租人希望繼續承租，但不願承擔增加之房租
• 三位承租人欲阻止該承租人違約退租

貳、法律分析

一、民事責任

1. 不當得利責任

• 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」
• 欲退租者若未支付應分擔之租金，應可能構成不當得利

2. 侵權行為責任

• 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」
• 欲退租者之行為若造成其他承租人之損害，應可能需負擔損害賠償責任

二、共同租賃關係

• 四人共同簽署之租約應屬不可分之法律關係
• 依民法第185條第1項規定：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。」
• 承租人間應可能負連帶責任

參、處理建議

1. 短期處理方案

• 與欲退租者進行協商
• 建議簽訂書面協議約定賠償責任
• 尋找新承租人遞補

2. 長期預防措施

• 建議未來簽約時明確約定退租條件
• 可考慮採分別簽約方式
• 保留相關往來文件

肆、結論

1. 考量本案可能涉及不當得利及侵權行為責任，建議：

• 先行與欲退租者進行協商
• 若協商不成，可依法主張權利
• 保留相關證據，必要時尋求法律協助

2. 關於共同租賃關係，建議：

• 明確約定各方權利義務
• 訂立書面協議保障權益
• 及早尋找替代承租人

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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