婚前預售屋產權保障與財產分配約定

壹、案件摘要

• 當事人於婚前購買預售屋，登記於男方名下但尚未交屋
• 男方出資60%，女方出資40%
• 近期將辦理結婚登記
• 欲確保女方對該房屋權益之保障

貳、法律分析

一、財產制度之選擇

依民法第1005條規定：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。」

若採法定財產制，依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」

二、契約訂立方式

依民法第1004條規定：「夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就本法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。」

依民法第1007條規定：「夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，應以書面為之。」

三、契約效力要件

依民法第1008條第1項規定：「夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以之對抗第三人。」

參、處理建議

1. 主要建議方案：

• 訂立書面房屋出資協議書，明確約定雙方出資比例
• 同時訂立婚前財產制契約
• 建議進行公證，以強化證據力

2. 協議書應載明事項：

• 雙方出資比例（男方60%、女方40%）
• 房屋產權歸屬及分配方式
• 未來處分方式之約定
• 違約處理機制

3. 未做公證可能產生之風險：

• 日後舉證較為困難
• 協議真實性易受質疑
• 執行力較弱

肆、結論

考量本案房屋為婚前購買且雙方均有出資，建議採取下列措施：

1. 訂立房屋出資協議書並辦理公證
2. 訂立婚前財產制契約並依法登記
3. 保存完整出資證明文件
4. 建議由專業律師協助擬定相關文件

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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