未婚情侶共同購屋產權分配協議效力

壹、案件摘要

當事人以男女朋友身分共同購買預售屋，簽約採聯名方式，雙方各出資50%。當事人欲擬定協議書以確認：

1. 雙方各出資一半購買預售屋
2. 未來房屋過戶至一方名下時，仍維持雙方各擁有50%所有權
3. 確保雙方出資金額並獲得法律保障

貳、法律分析

一、協議書之合法性

依民法第1004條規定，夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就本法所定之約定財產制中，選擇其一。本案雙方為男女朋友關係，尚未成立婚姻關係，應可依一般契約自由原則訂立協議。

二、財產權利歸屬

1. 若雙方未來結婚，依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」

2. 若維持男女朋友關係，可參照民法第1031條有關共同財產制之精神，約定雙方對該不動產各享有二分之一之應有部分。

參、處理建議

1. 協議書內容建議包含：

• 明確載明雙方身分關係及基本資料
• 詳細記載預售屋標的物資訊
• 約定雙方出資金額及比例
• 明定產權登記方式及未來處分方式
• 約定違約處理及爭議解決機制

2. 具體執行建議：

• 以書面方式訂立協議，符合民法第1007條之精神
• 建議進行公證程序以強化效力
• 保留所有出資證明文件
• 約定未來若發生婚姻關係時之財產歸屬

肆、結論

1. 考量雙方目前為男女朋友關係，建議以一般契約方式訂立協議書，約定雙方權利義務關係。

2. 為避免日後爭議，建議在協議書中明確約定：

• 若雙方結婚，該財產應屬婚前財產
• 若維持現狀，則依約定各享有二分之一所有權

3. 建議尋求專業律師協助擬定協議內容，以確保雙方權益獲得完整保障。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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