租屋牆面掉漆糾紛扣押金爭議

請問冰箱靠牆,造成牆壁有一些滑痕,房東請我們擦掉但擦是擦掉了,但油漆掉漆了,那塊顏色不一樣,房東說要扣押金2500,這是合法的嗎?

AI 答覆

壹、案件摘要

承租人使用冰箱導致牆面產生滑痕,雖經清潔但造成油漆剝落及顏色不均,房東欲扣除押金新台幣2,500元作為修繕費用。

貳、法律分析

一、修繕責任歸屬

  1. 依民法第430條規定:「租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」

  2. 依民法第431條第1項規定:「承租人就租賃物支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」

  3. 本案分析:

  • 牆面損壞應可能屬於承租人使用不當所致
  • 房東要求賠償之金額應以實際修繕所需費用為準
  • 若房東未提供修繕費用之具體證明,可能不應逕自扣除押金

參、處理建議

  1. 建議承租人:
  • 要求房東提供實際修繕費用之報價單或收據
  • 可自行尋找油漆工估價,以確認修繕費用之合理性
  • 與房東協商合理之賠償金額
  1. 如無法達成共識:
  • 可向地方政府消費者保護官申訴
  • 可向當地租賃糾紛調解委員會申請調解

肆、結論

考量本案牆面損壞可能涉及承租人使用不當,建議:

  1. 承租人應與房東進行協商,以實際修繕費用作為賠償依據
  2. 若房東無法提供合理之修繕費用證明,可要求退還超出實際修繕費用之押金
  3. 未來租屋時應注意使用方式,避免類似糾紛發生

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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