土地共有人想放棄持分,其他共有人該如何分配與辦理?

家裡土地有一筆共同共有土地,請名下有多數共有所有權人,其中有及人想要放棄土地,並將自己土地共有的持有所有權以共同共有方式去評分,其他所有權人請問要怎麼泡流程?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及共有土地中,部分共有人欲放棄其應有部分,並由其他共有人依比例分配該放棄部分之所有權。

貳、法律分析

一、共有人處分應有部分之權利

依民法第819條第1項規定:「各共有人,得自由處分其應有部分。」故共有人有權決定放棄其應有部分。

二、登記程序要件

依土地登記規則第34條第1項規定,申請登記應提出下列文件:

  1. 登記申請書
  2. 登記原因證明文件
  3. 已登記者,其所有權狀或他項權利證明書
  4. 申請人身分證明
  5. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

三、共有物之處分限制

依民法第819條第2項規定:「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」本案應注意與一般處分行為之區別。

參、處理建議

  1. 放棄共有人應準備事項:
  • 備妥登記申請書
  • 準備放棄應有部分之書面聲明
  • 提供所有權狀
  • 備妥身分證明文件
  1. 其他共有人應辦理事項:
  • 確認新的應有部分分配比例
  • 備妥相關文件配合辦理登記
  • 預備相關規費
  1. 辦理程序:
  • 向地政事務所提出申請
  • 依土地登記規則第34條規定備齊文件
  • 完成變更登記

肆、結論

考量本案涉及共有人放棄應有部分之登記,建議:

  1. 先確認放棄共有人之真意
  2. 依土地登記規則規定備齊相關文件
  3. 建議先向地政事務所諮詢確認應備文件及程序細節
  4. 各共有人間應先就相關費用分擔達成共識

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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