房東不修熱水器要房客洗冷水，可以要求減租或賠償嗎？

壹、案件摘要

• 承租人每月支付17,000元承租套房
• 自114年6月19日起熱水器故障無法供應熱水
• 6月27日檢測確認需更換新熱水器
• 房東要求房客繼續使用冷水，拒絕修繕或更換
• 房客需自行燒熱水供小孩使用
• 迄今熱水器問題仍未解決

貳、法律分析

一、房東修繕義務

依民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」本案熱水器為租賃物之重要設備，應由房東負責修繕。

二、承租人之權利

依民法第430條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」承租人應可採取以下措施：

1. 定期催告房東修繕
2. 自行修繕並請求費用償還
3. 於租金中扣除修繕費用
4. 終止租約

參、處理建議

1. 立即行動建議

• 以存證信函正式通知房東，並訂定7日修繕期限
• 詳細記錄熱水器故障起始日期及影響
• 保留所有相關支出單據

2. 權利主張方式

• 可自行安排修繕並保留發票
• 將修繕費用自次月租金中扣除
• 要求補償因額外燒熱水產生之水電費用

3. 後續處理

• 若房東仍拒絕處理，可向地方調解委員會申請調解
• 必要時可尋求法律扶助或委託律師提起訴訟

肆、結論

考量本案房東怠於履行修繕義務，建議承租人可依民法第430條規定，先行定相當期限催告房東修繕，若房東仍未處理，則可選擇自行修繕並向房東請求費用，或於租金中扣除相關支出。建議保留所有通知、支出等相關證據，以利後續主張權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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