房東以各種名目扣除押金不肯全額退還，我該如何爭取權益？

壹、案件摘要

• 承租人支付房東押金12,000元
• 房東以各種名義扣款，僅願退還6,150元
• 承租人欲討回應退還之押金差額5,850元

貳、法律分析

一、押金返還請求權

1. 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」房東若無正當理由扣留押金，應構成不當得利。

2. 依民法第181條規定，不當得利之受領人除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。房東應就扣款金額提出具體事由及證明。

二、扣款合法性認定

1. 房東若無法證明扣款之正當性，應可能構成無權占有他人財物。

2. 依民法第182條第2項規定，受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損害，並應賠償。

參、處理建議

一、協商調解階段

1. 向房東索取扣款明細及相關證明文件
2. 保存所有往來通訊紀錄
3. 建議先透過調解委員會進行調解

二、法律行動階段

若調解不成，可考慮：

1. 向法院聲請支付命令
2. 提起小額訴訟
3. 蒐集相關證據：
   • 租賃契約
   • 押金收據
   • 房屋點交紀錄
   • 通訊往來紀錄

肆、結論

考量本案房東可能涉及不當得利情事，建議承租人：

1. 先以書面方式要求房東提供扣款明細
2. 若房東無法提出合理說明，建議透過調解委員會進行調解
3. 調解不成時，再考慮提起訴訟請求返還

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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