離婚後共有房屋的房貸該誰付？保證人要負擔前配偶的貸款嗎？

壹、案件摘要

• 當事人與相對人婚後共同購屋，雙方各持有房屋所有權二分之一
• 房貸主要借款人為相對人，當事人為一般保證人
• 土地建物謄本上債務人為雙方
• 目前相對人使用房屋
• 雙方擬離婚並協商出售房屋，但相對人要求當事人給付離婚後房貸才同意出售

貳、法律分析

一、房屋所有權關係

1. 依民法第817條規定，本案房屋應屬分別共有關係，雙方各持有二分之一所有權
2. 依民法第818條規定，共有人應按其應有部分，對共有物有使用收益之權利

二、房貸債務關係

1. 就銀行房貸契約而言，相對人為主債務人，當事人為保證人
2. 保證人依民法第739條規定，應於主債務人不履行債務時，代負履行責任
3. 保證人依民法第749條規定，於清償債務後，應有向主債務人求償之權利

三、離婚後房貸處理

1. 房貸主債務人為相對人，原則上應由相對人負擔房貸義務
2. 若相對人未履行債務，銀行可能向保證人請求清償
3. 當事人若代為清償，應可依法向相對人行使求償權

參、處理建議

一、短期處理建議

1. 建議與相對人協商明確約定離婚後房貸之負擔方式
2. 將房貸負擔納入離婚協議書中明文規定
3. 若需分擔房貸，可於房屋出售價金分配時予以折抵

二、長期處理建議

1. 儘速處分共有房屋，了結共有關係
2. 房屋出售所得價金優先清償房貸
3. 剩餘價金依雙方持分比例分配

肆、結論

1. 關於房貸負擔問題，建議依主債務人身分認定，應由相對人負擔離婚後之房貸義務
2. 考量當事人為保證人身分，建議於離婚協議中明確約定房貸負擔方式，以避免日後爭議
3. 建議保留相關繳款證明，以便日後可能之求償需要
4. 房屋處分事宜，建議尋求專業律師協助，妥善處理離婚協議與財產分配相關事宜

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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