離婚分產房子歸誰？頭期款跟貸款都是我付的怎麼分？

壹、案件摘要

當事人表示離婚後房屋財產分配問題，其中頭期款及貸款皆由當事人支付，需確認該房屋之所有權登記狀況及取得時間，以判斷其在夫妻剩餘財產分配範圍中的處理方式。

貳、法律分析

一、房屋所有權之認定

1. 依民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」
2. 依民法第759-1條第1項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」
3. 即使當事人支付全部頭期款及貸款，仍應以登記名義人為所有權認定之依據。

二、剩餘財產分配請求權

1. 依民法第1030-1條第1項規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

2. 房屋價值計算時點：

   • 依民法第1030-4條第1項規定：「夫妻現存之婚後財產，其價值計算以法定財產制關係消滅時為準。但夫妻因判決而離婚者，以起訴時為準。」

3. 貸款處理：

   • 依民法第1030-2條第1項規定，若以婚後財產清償婚前債務，或以婚前財產清償婚後債務，應於計算時納入考量。

三、調整分配額之可能

依民法第1030-1條第2項及第3項規定，若一方對婚姻生活無貢獻或協力，法院得調整或免除其分配額，並應考量：

1. 家事勞動
2. 子女照顧養育
3. 對家庭付出之整體協力狀況
4. 共同生活及分居時間
5. 婚後財產取得時間
6. 雙方經濟能力

參、處理建議

1. 確認房屋登記狀況：

   • 查調房屋所有權登記資料
   • 確認購買及過戶時間點
   • 保存所有出資證明

2. 主張權利：

   • 若為婚後財產，應納入剩餘財產分配
   • 蒐集證明獨力負擔購屋費用之證據
   • 準備房貸繳納紀錄

3. 法律程序：

   • 建議先嘗試協議分配
   • 必要時提起訴訟請求分配
   • 注意民法第1030-1條第5項規定之請求權時效

肆、結論

考量房屋財產分配涉及剩餘財產分配請求權，建議當事人：

1. 確實釐清房屋登記狀況及取得時間
2. 保全相關財務證明文件
3. 諮詢專業律師評估具體個案情況
4. 視情況選擇協議或訴訟途徑解決

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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