房客住院生命垂危、家屬失聯,房東可以進屋清理垃圾嗎?

請問房客住院醫生說可能撐不過七天 房客太太被關 也聯絡不上 房客小孩也都不接社工電話 租屋處的垃圾也都沒整理發臭了 有在處理房客的社工我也有跟他連絡了 社工 社工也有進去租屋處看了 有跟社工告知 我們可以進去把發臭的垃圾整理整理丟掉嗎? 因為沒有跟房客簽訂契約 而且房客的太太有可能也要被關1-2年的 之前村長也有來看過了 也知道狀況 請問我們單純進去清一下發臭垃圾不知道到行不行? 有些人是建議不能進去 所以不知道要怎麼辦 所以想說來這邊請教一下 謝謝

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 房客住院且醫生表示可能撐不過七天
  2. 房客太太被關押,預計1-2年,目前無法聯繫
  3. 房客小孩不接社工電話
  4. 租屋處垃圾未整理且發臭
  5. 社工已介入並進入查看租屋處
  6. 未簽訂書面租賃契約
  7. 村長已知悉現況

貳、法律分析

一、租賃關係認定

雖無書面契約,但基於實際居住使用事實,應存在租賃關係。

二、環境衛生問題

依公寓大廈管理條例第16條第1項規定:「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」本案房客未處理垃圾導致發臭,應已違反此規定。

三、緊急處置權限

  1. 基於公共衛生考量,可能符合緊急避難要件
  2. 依公寓大廈管理條例第16條第5項:「住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。」

參、處理建議

  1. 立即性處理

    • 建議先向地方環保局通報
    • 請社工協助製作現場照片及書面紀錄
    • 進入清理時應有社工陪同並全程錄影
  2. 程序性建議

    • 製作書面通知
    • 清理前後拍照存證
    • 請社工或村長擔任公正第三方見證
    • 建立垃圾清理清冊
  3. 注意事項

    • 僅處理明顯垃圾
    • 不觸碰私人物品
    • 保留完整處理過程紀錄

肆、結論

考量本案涉及公共衛生及環境保護,建議在社工陪同下進行必要的垃圾清理,但應謹慎處理並完整記錄整個過程。同時應向地方主管機關通報,以確保處理程序合法性。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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