裝潢造成鄰損，屋主要賠償整棟公寓結構費用合理嗎？

壹、案件摘要

本案為屋主進行室內裝潢工程，鄰居主張因裝潢造成建築結構受損，要求屋主支付整棟公寓的安全結構費用之爭議案件。

貳、法律分析

一、裝潢行為之合法性

依公寓大廈管理條例第16條第3項規定：「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」本案應先確認屋主是否已取得相關核准。

二、建築物所有權人之義務

依建築法第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」屋主應注意其裝潢行為不得影響建築物結構安全。

三、室內裝修之規範

依建築法第77-2條第1項第3款規定，室內裝修「不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。」本案裝潢工程應遵守此項規定。

四、損害賠償責任

1. 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」若屋主裝潢確實造成損害，應負賠償責任。

2. 依民法第213條第1項規定：「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。」賠償範圍應以實際損害為限。

參、處理建議

1. 立即性處理

• 委託專業技師進行現場勘驗
• 保存施工相關文件及照片
• 確認是否已取得必要之核准許可

2. 溝通協調

• 與鄰居進行協商
• 邀請專業人士進行鑑定並說明
• 尋求管委會協助調解

3. 法律程序

• 必要時依建築法第77條第3項申請專業機構檢查簽證
• 保留相關證據以備訴訟所需

肆、結論

考量本案可能涉及建築物結構安全及侵權責任，建議：

1. 確認裝潢行為之合法性及施工範圍
2. 由專業機構進行損害鑑定
3. 若確實造成損害，應依實際受損情形負擔相當之賠償責任，而非概括承擔整棟公寓之結構費用

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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