簽訂租約也入住後才發現房東隱瞞屋況，滿屋的蟑螂與蟑螂卵，目前是入住第一個月，可是我已經預繳半年的房租以及押金兩個月，請問這個情況下提早跟房東解除合約，我有機會拿回押金嗎？
承租人於簽約並入住後發現房東隱瞞房屋有嚴重蟑螂問題，已預繳半年房租及兩個月押金，擬提前解約並要求返還押金。
依民法第424條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」本案房屋嚴重蟑螂問題應構成危及承租人健康之瑕疵。
房屋存在嚴重蟑螂問題，且房東於訂約時隱瞞此一事實，承租人應得依民法第424條規定終止租約，且此終止權不因承租人事前拋棄而受影響。
依民法第264條第1項規定：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限。」房東因隱瞞重大瑕疵致契約終止，應返還未到期之租金及押金。
建議立即以存證信函通知房東：
蒐集並保存相關證據：
若房東拒絕返還：
考量房東隱瞞租賃物重大瑕疵，承租人應得依民法第424條終止租約，並請求返還未到期租金及押金。建議承租人保全證據並依法定程序主張權利。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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