樓上漏水要拆我家天花板才能抓漏,維修費用該誰出?

請問樓上房屋漏水(可歸責樓上住戶),因為要抓漏需要到我家(樓下祝賀),要把我封起來的門拆開,請問拆除門的費用可以請對方負擔嗎

AI 答覆

壹、案件摘要

本案為樓上住戶房屋漏水(可歸責於樓上住戶),為進行抓漏維修需拆除樓下住戶已封起的門,當事人詢問相關拆除費用之負擔問題。

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 侵權行為責任
  • 依民法第184條第1項規定:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。」
  • 本案樓上住戶之漏水行為應屬過失侵權,對樓下住戶造成財產損害,應負損害賠償責任。
  1. 損害賠償範圍
  • 拆除門為修繕漏水之必要措施,該費用應屬於因漏水所致之損害範圍
  • 基於因果關係,若無樓上漏水,即無需拆除門進行修繕,故拆除門之費用應由樓上住戶負擔

二、修繕必要性

  1. 修繕之合理性
  • 為防止漏水持續造成損害,進行修繕具有必要性及急迫性
  • 拆除門係為進行抓漏之必要手段,屬合理之修繕方式
  1. 費用負擔原則
  • 因可歸責於樓上住戶之事由所生之修繕費用
  • 包含拆除門及後續修復之相關支出,應由樓上住戶負擔

參、處理建議

  1. 前置作業
  • 建議先行拍照存證門的現況
  • 製作修繕費用明細預估清單
  • 與樓上住戶達成書面協議,明確約定費用負擔方式
  1. 協商程序
  • 可透過管委會進行協調
  • 與樓上住戶進行協商,要求負擔必要之修繕費用
  • 建議保留相關報價單、施工單據等證據
  1. 爭議解決
  • 若協商不成,可考慮提起調解或民事訴訟
  • 蒐集相關照片、單據等證據,以利後續求償

肆、結論

關於樓上漏水致需拆除樓下住戶之門進行修繕,考量該拆除行為係因樓上住戶可歸責事由所致,建議由樓上住戶負擔拆除門及相關修繕費用。建議先行與對方進行協商,若無法達成共識,再循調解或訴訟程序解決。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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