老師您好，想請教一個問題 客戶的繼父在買房子的時候有先出資400萬，後續貸款是有客戶這邊承擔，權狀持有人也是客戶本人 現在繼父說要等五年後過戶，目前還有一年半的時間，然後他怕客戶中間去買賣或二胎，所以要逼他去做設定，但這樣對客戶沒有保障，因為五年後沒有過戶客戶也沒有辦法對房子做任何處置，請問關於這個問題，客戶他可以怎麼做？（權狀在繼父身上，客戶在8/22已經先申請權狀補發了）
依民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」房屋既已登記在客戶名下，應為合法所有權人。
依土地法第79條第1項第2款規定：「因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附有關證明文件，經地政機關公告三十日，公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之。」客戶已申請補發權狀，應可依法完成補發程序。
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