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房客搬走不點交、留一堆東西，房東可以換鎖處理嗎？

壹、案件摘要 租賃契約於114年8月23日屆滿終止 出租人已於114年7月24日首次通知點交，並再次寄送存證信函催告 出租人擬於114年8月31日更換門鎖並處理遺留物品 出租人計畫將相關費用自押金中扣抵 貳、法律分析 一、租賃物返還之法律關係 依《民法》第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」。本案租期已於114年8月23日屆滿，承租人應依法返還租賃物。 二、點交程序之合法性 依《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第1項規定：「租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。」本案出租人已為： 首次通知（114年7月24日） 第二次存證信函催告 應符合法定催告程序要件。 三、遺留物處理之法律依據 依《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第2項規定：「前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」 參、處理建議 點交程序建議： 應保留催告通知相關文件 建議再次以存證信函通知最後期限 更換門鎖時應有見證人在場並全程錄影 遺留物處理建議： 製作詳細遺留物清單並拍照存證 妥善保管遺留物並通知承租人領回方式 保留所有處理費用單據 對方成功對我提告的 勝訴機率高嗎

房客租約到期不點交，房東可以自行換鎖搬走物品嗎？

謝小姐您好： 本租賃契約已於民國114年8月23日屆滿終止。本人已於114年7月24日首次通知您辦理房屋點交事宜，並於今日再次寄出第2次催告存證信函，重申點交事宜。 鑑於您自前次通知後，仍未依約配合辦理點交，本人將依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條及相關法律程序，於114年8月31日依法更換房屋門鎖，並視為房屋點交已完成。 另依前揭法條，若承租人未於期限內辦理點交，出租人得視為完成交屋程序。基於此，本人將於換鎖後7日內，會同見證人進行錄影紀錄，並委託專人打包、搬離您在屋內遺留之物品，將物品送至臨時倉庫或寄送至您戶籍地。 後續因搬運、倉儲、配送等衍生之相關費用，概由您全權負擔，並自押金及溢繳款項中優先扣抵；不足部分，本人得依法另行請求賠償。 敬請您立即正視本通知內容，並於8月31日前與本人聯繫完成點交，以避免後續不必要的法律糾紛與費用增加。 此致 敬禮 我行為有合法嗎

房客租約到期不點交，房東可以自行換鎖搬走物品嗎？

謝小姐您好： 本租賃契約已於民國114年8月23日屆滿終止。本人已於114年7月24日首次通知您辦理房屋點交事宜，並於今日再次寄出第2次催告存證信函，重申點交事宜。 鑑於您自前次通知後，仍未依約配合辦理點交，本人將依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條及相關法律程序，於114年8月31日依法更換房屋門鎖，並視為房屋點交已完成。 另依前揭法條，若承租人未於期限內辦理點交，出租人得視為完成交屋程序。基於此，本人將於換鎖後7日內，會同見證人進行錄影紀錄，並委託專人打包、搬離您在屋內遺留之物品，將物品送至臨時倉庫或寄送至您戶籍地。 後續因搬運、倉儲、配送等衍生之相關費用，概由您全權負擔，並自押金及溢繳款項中優先扣抵；不足部分，本人得依法另行請求賠償。 敬請您立即正視本通知內容，並於8月31日前與本人聯繫完成點交，以避免後續不必要的法律糾紛與費用增加。 此致 敬禮 我的行為合法嗎

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