租約到期後繼續付押金住，算不算自動變成不定期租約？

壹、案件摘要

• 租賃契約期限至114年6月30日屆滿
• 承租人於7月仍繼續支付押金
• 欲確認是否成立不定期租約

貳、法律分析

一、租賃契約之基本性質

依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案原租賃契約應屬有效成立。

二、租賃期限屆滿後之法律效果

1. 租賃期限屆滿後之使用狀態

• 原租賃契約已於114年6月30日屆滿
• 承租人於7月仍支付押金，應可推定仍在使用租賃物

2. 不定期租約之成立要件

• 依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
• 本案若出租人未即表示反對，且承租人繼續使用租賃物並支付押金，應可能成立不定期租約

三、租賃物之使用收益義務

依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」

參、處理建議

1. 若出租人不欲續租：

• 應立即以書面明確表示反對續租之意思
• 建議使用存證信函通知承租人
• 明確告知租約已屆期，請承租人於一定期限內返還租賃物

2. 若已形成不定期租約：

• 雙方均得隨時終止契約
• 應依租賃習慣提前通知
• 建議以書面方式為之，以利舉證

肆、結論

考量本案承租人於租期屆滿後仍繼續支付押金使用租賃物，若出租人未即表示反對，建議應審慎評估是否已成立不定期租約。無論是否欲繼續租賃關係，均應以書面方式明確表達立場，以確保雙方權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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