租屋合約審閱期間就要提出價格異議嗎?簽約當天講可以嗎?

租屋時如果對合約的價錢有異議,是否應該在審閱期時提出,還是說在簽訂合約當天提出即可

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及承租人對租賃契約租金金額有異議時,其提出異議的適當時機問題。

貳、法律分析

一、審閱期的法律依據

依消費者保護法第11-1條規定,企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有合理期間供消費者審閱全部條款。此規定應可作為承租人審閱租約的法源依據。

二、租賃契約的成立要件

  1. 依民法第153條規定,當事人互相表示意思一致者,契約即為成立。租金金額為租賃契約的重要內容,應經雙方合意。

  2. 租金金額屬於契約核心事項,非定型化契約條款,雙方應可自由協商。

三、異議提出時機的法律效果

  1. 審閱期間提出異議
  • 可保障承租人充分了解契約內容的權利
  • 有較多時間與出租人進行協商
  • 較能避免日後糾紛
  1. 簽約當日提出異議
  • 仍屬合法,但可能造成時間壓力
  • 若無法達成共識,可能影響簽約進度
  • 應注意是否有受脅迫或意思表示瑕疵的情形

參、處理建議

  1. 建議作法:
  • 應在審閱期間即提出租金異議
  • 保留書面協商紀錄
  • 達成共識後再行簽約
  1. 注意事項:
  • 簽約前應確認租金金額已達成合意
  • 口頭約定應轉化為書面約定
  • 避免在簽約後才提出異議

肆、結論

關於租金異議的提出時機,建議承租人應在審閱期間即提出,以確保有充分時間進行協商。若無審閱期,在簽約當天提出異議雖然仍屬有效,但應在簽約前即達成共識,以免影響契約效力及雙方權益。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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