房東只給空白合約審閱，簽約當天能改內容嗎？訂金能退嗎？

壹、案件摘要

承租人於租屋時支付訂金，但房東僅提供空白合約供審閱，承租人欲於簽約當天更改合約內容的權利問題。

貳、法律分析

一、定型化契約審閱權

依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第7條第5項規定，定型化契約應符合中央主管機關公告之應記載及不得記載事項。房東提供空白合約供審閱，應不符合合理審閱之要求。

二、契約變更權利

1. 訂金支付後，雙方仍應有協商契約內容之權利
2. 在契約未正式簽訂前，承租人應有權就契約內容提出修改建議
3. 房東若使用定型化契約，其內容應符合主管機關規定之標準

三、審閱期保障

房東應提供完整契約內容供承租人審閱，而非空白合約。承租人應有合理期間審閱契約內容，並得於簽約前提出修改建議。

參、處理建議

1. 立即要求房東提供完整契約內容

2. 詳細審閱契約條款，並以書面方式提出修改建議

3. 若房東拒絕提供完整契約或不同意合理修改：

   • 可向當地消保官提出申訴
   • 保留訂金收據等相關證據
   • 必要時得請求返還訂金

4. 簽約注意事項：

   • 確保所有修改內容均載明於書面契約中
   • 重要約定應以書面為之
   • 保留相關往來證據

肆、結論

考量本案房東僅提供空白合約供審閱，可能違反消費者保護相關規定，建議承租人：

1. 要求房東提供完整契約內容
2. 保留變更契約內容之協商權利
3. 若無法達成共識，可依法主張權益或請求返還訂金

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！