租約審閱期已過，簽約當天還能跟房仲談租金嗎？

壹、案件摘要

承租人欲於簽約當日就租金進行協商，但已超過契約審閱期，擔心是否會影響租金協商權利。

貳、法律分析

一、契約成立要件

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」租賃契約在雙方未就租金等重要內容達成合意前，應不構成契約成立要件。

二、租賃契約之性質

依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」租金為租賃契約之必要之點，在雙方未達成合意前，應可進行協商。

三、契約協商權利分析

1. 依民法第153條第2項規定：「當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立。」
2. 租金金額應屬契約必要之點，在未達成合意前，應可進行協商。
3. 審閱期的經過應不影響租金協商權利，因為：
   • 租金為契約核心要素
   • 在契約未成立前，雙方仍享有完整協商自由

參、處理建議

1. 即時行動建議：

   • 應儘速以書面方式向房仲表達租金協商意願
   • 明確說明租金協商為簽約重要前提

2. 協商準備：

   • 建議蒐集市場行情資料
   • 保存所有協商過程之書面紀錄
   • 確保最終協商金額明確載於契約中

3. 權益保障：

   • 若無法達成合意，可考慮其他租屋選擇
   • 必要時可尋求消費者保護機關協助

肆、結論

考量租金為租賃契約之必要之點，在契約未成立前，建議承租人可依民法第153條及第421條規定，與房東進行租金協商，審閱期的經過應不影響此項權利。建議及早表達協商意願，以利雙方達成共識。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！