房客用押金抵欠租後搬走,房仲半夜傳訊威脅「跑不掉」,這樣違法嗎?

承租房子押金2個月供36000元.房租明細列出欠租32000元 因得知押金足夠扣 直接搬離 搬離後 房仲業者半夜1:30分打來 說不夠扣要人出面處理 不理他掛斷後房仲業者傳簡訊過來內容如下 喂你好我可以跟你講一下好 房東房客你自己本身住了這房子之後到現在你所欠的豬押金你的押金抵不過我希望你出面好好處理我可以跟你講一下你跑不掉 請問是否觸犯法律

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 承租人承租房屋,押金為36,000元(2個月)
  2. 承租人積欠房租32,000元後直接搬離
  3. 房仲業者於深夜1:30來電,並發送具威脅性質簡訊要求處理

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 押金抵扣問題
  • 依民法第184條第1項規定,房仲業者深夜騷擾行為應屬不法侵害他人權利
  • 房仲業者可能需負擔民事損害賠償責任

二、行政責任

  1. 深夜騷擾行為
  • 依社會秩序維護法第72條第3款規定,房仲業者深夜1:30來電應屬「製造噪音或深夜喧嘩,妨害公眾安寧」行為
  • 可能處新臺幣6,000元以下罰鍰

參、處理建議

  1. 立即作為
  • 保存深夜來電紀錄及威脅簡訊內容作為證據
  • 若持續受到騷擾,可向警察機關報案
  1. 後續處理
  • 可向警察機關檢舉房仲違反社會秩序維護法
  • 必要時可提起民事損害賠償訴訟
  • 向不動產仲介公會投訴房仲不當行為

肆、結論

  1. 關於房仲深夜騷擾行為,應屬違反社會秩序維護法第72條第3款規定
  2. 考量房仲行為可能涉及民法第184條第1項之侵權行為,建議保存相關證據以保障自身權益
  3. 建議透過正當管道處理糾紛,避免與房仲直接衝突

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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