房東出租房屋要不要給不動產說明書？法律規定是什麼？

壹、案件摘要

本案涉及內政部不動產說明書在租賃契約中的適用性問題，需釐清不動產說明書是否適用於租賃關係，以及其適用範圍與方式。

貳、法律分析

一、法規適用範圍

1. 不動產估價師法對於不動產交易的規範

• 依不動產估價師法第14條第1項規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。」
• 該法雖未明確規定租賃關係，但租賃權屬於不動產權利的範疇，應可納入規範範圍。

二、專業人員責任

1. 誠信原則與保密義務

• 依不動產估價師法第16條第1項規定：「不動產估價師受委託辦理各項業務，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。」
• 依第18條規定，對業務知悉之秘密負有保密義務。

2. 損害賠償責任

• 依第16條第2項規定：「不動產估價師違反前項規定，致委託人或利害關係人受有損害者，應負損害賠償責任。」

三、契約關係

• 依不動產估價師法第15條規定：「不動產估價師受委託辦理業務，其工作範圍及應收酬金，應與委託人於事前訂立書面契約。」

參、處理建議

1. 建議採行的措施：

• 應製作專門適用於租賃的不動產說明書
• 確保說明書內容符合誠信原則
• 建立標準化的租賃說明程序

2. 實務操作建議：

• 明確訂立書面契約
• 詳實記錄租賃標的現況
• 保存相關文件以供查證

肆、結論

考量不動產估價師法的規定，不動產說明書應可適用於租賃條件，但建議：

1. 關於說明書內容，應依據租賃特性進行適當調整
2. 相關作業應遵循誠信原則與保密義務
3. 建議主管機關制定租賃專用說明書範本，以統一作業標準

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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