去年我買了一間預售屋，目前已經繳了13%，後來才發現日後交屋後的每月貸款額度負擔不起，並不是現階段分期的金額，覺得當初代銷並沒有說明日後每月貸款金額，想要預售屋解約，是不是全額都要賠給建商，還是有其他機會可以要回部分金額？
當事人購買預售屋並已繳納13%價金，因發現未來每月貸款金額超出負擔能力，且認為代銷業者未充分說明貸款資訊，欲解約並尋求返還部分已繳價金。
依不動產經紀業管理條例第22條第1項規定，代銷業者應就不動產說明書等重要文件由經紀人簽章。若代銷業者未詳實說明貸款相關資訊，應可能構成說明義務之違反。
依消費者保護法第17條第2項規定，定型化契約應記載事項應包含：
若契約條款對消費者顯失公平，依消費者保護法第12條第1項規定，該條款應無效。
依民法第249條規定，定金之返還應視契約無法履行之原因：
考量本案代銷業者可能未盡說明義務，建議當事人：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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