租屋漏水糾紛責任歸屬爭議

壹、案件摘要

1. 承租人於3/12處理馬桶堵塞
2. 樓下住戶主張因此造成漏水損害，於3/14向前屋主反映
3. 直至8/27才通知現任承租人，並要求承擔責任
4. 樓下住戶威脅提告現任屋主，房東表示將轉向承租人求償

貳、法律分析

一、舉證責任之認定

依民法第277條規定：「主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」樓下住戶應就以下事項負舉證責任：

1. 漏水事實之存在
2. 漏水與承租人處理馬桶堵塞間的因果關係
3. 所受損害之範圍及金額

二、租賃關係中的責任歸屬

1. 承租人責任部分

• 依民法第430條規定：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀損或滅失者，負損害賠償責任。」
• 若能證明漏水確實因承租人使用不當所致，應負賠償責任

2. 房東責任部分

• 依民法第429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
• 若漏水係因建物本身結構或管線老舊問題，應由房東負修繕責任

參、處理建議

1. 立即採取的保全措施

• 保存所有相關通訊紀錄
• 拍照存證現場狀況
• 要求進行專業鑑定以確認漏水原因

2. 對樓下住戶部分

• 要求提供完整證據，包括：
  • 管線分布圖
  • 專業鑑定報告
  • 漏水與損害之具體證明

3. 對房東部分

• 建議與房東保持良好溝通
• 共同委請專業人士進行鑑定
• 釐清責任歸屬

肆、結論

1. 考量本案涉及舉證責任問題，建議要求樓下住戶提出充分證據，證明漏水與承租人行為間的因果關係。

2. 關於修繕責任之歸屬，建議：

• 若屬建物結構或管線老舊問題，應由房東負擔修繕責任
• 若確實因承租人使用不當所致，則應由承租人負責

3. 建議尋求專業鑑定協助，以確認漏水原因及責任歸屬。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！