租屋糾紛-退租油漆費爭議

壹、案件摘要

承租人租屋六年後欲退租，房東要求支付油漆費用新台幣10萬元之爭議案件。

貳、法律分析

一、租賃物返還之法律依據

依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」。本案承租人確實負有返還租賃物之義務。

二、修繕責任之歸屬

1. 依民法第430條規定，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限催告出租人修繕。
2. 一般居住使用下的自然耗損，應屬出租人依法應負擔之範圍。
3. 六年居住使用後的油漆重新粉刷，若無特殊破壞情形，應屬正常使用耗損。

三、賠償請求權之時效

依民法第456條第1項規定：「出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。」

參、處理建議

1. 檢視租賃契約

• 確認契約中是否有約定返還時油漆粉刷之相關條款
• 檢視是否有特別約定返還房屋時的狀態要求

2. 舉證責任之分配

• 房東若主張有超出正常使用之損害，應負舉證責任
• 建議承租人保存入住及退租時之照片，以證明使用狀況

3. 協商建議

• 可請專業油漆廠商提供市價估價單作為協商依據
• 建議依照一般市場行情，協商合理金額

4. 爭議解決途徑

• 可向地方政府租賃爭議調處委員會申請調處
• 必要時尋求法律扶助或委任律師處理

肆、結論

考量本案房東要求之油漆費用10萬元可能超出一般市場行情，且六年正常居住使用所造成之耗損應屬出租人應負擔之範圍，建議：

1. 承租人可依民法第430條主張一般耗損應由出租人負擔
2. 若無法達成共識，可保留法律救濟途徑
3. 建議雙方本於誠信原則進行協商，以合理市價為基準解決爭議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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