社區健身房噪音振動影響住戶安寧糾紛

壹、案件摘要

住戶反映社區健身房的跑步機使用造成振動及噪音，影響其居住安寧與睡眠品質。

貳、法律分析

一、公寓大廈管理條例之適用

依據《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」健身房產生的振動和噪音應屬該條所規範之行為態樣。

二、噪音管制法之適用

依據《噪音管制法》第8條規定，噪音管制區內，於直轄市、縣（市）主管機關公告之時間、地區或場所，不得從事「使用動力機械操作之商業行為」致妨害他人生活環境安寧。本案健身房跑步機之使用可能涉及該條第三款規定。

三、管理組織之責任

依據《公寓大廈管理條例》第23條第1項規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」社區管理組織應可透過規約規範健身房使用方式。

參、處理建議

1. 行政管理途徑：

• 建議向管理委員會提出申訴
• 要求訂定健身房使用時間及管理規範
• 建議增設防震、隔音設施

2. 法律途徑：

• 若管理組織未妥善處理，可向地方主管機關檢舉
• 必要時可依噪音管制法相關規定請求主管機關介入

3. 具體改善措施：

• 建議進行噪音及振動檢測
• 調整健身設備使用時段
• 增設防震墊及隔音設施

肆、結論

考量本案可能涉及公寓大廈管理條例及噪音管制法之規範，建議先循社區管理途徑尋求改善。若未獲改善，再依法向主管機關提出檢舉。同時建議保存相關事證，以利後續行政程序之進行。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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