都更推動小組與管委會權限爭議糾紛

壹、案件摘要

1. 區分所有權人會議已合法決議(達3/4同意)進行都市更新評估
2. 第一階段產權確認及基地劃定已完成並付款
3. 管委會有以下爭議行為：
   • 要求暫緩第二階段評估作業
   • 於會議紀錄加註但書保留執行裁量權
   • 在LINE群組散布關於都更費用的錯誤訊息

貳、法律分析

一、都更評估程序合法性

依都市更新條例及不動產估價技術規則第124條規定，都市更新權利變換估價應依相關法令規定辦理。本案已完成第一階段評估，應可依法進行第二階段評估。

二、管委會越權行為分析

1. 暫緩執行決議

• 管委會應為區分所有權人會議決議之執行機構
• 在區分所有權人會議已合法決議的情況下，管委會應無權擅自暫緩執行
• 管委會此舉應已逾越其法定職權範圍

2. 會議紀錄加註但書

• 管委會不應以加註但書方式保留裁量權
• 此作法可能影響原決議之效力，應屬不當

三、不實訊息責任

依民法第184條第1項規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任。管委會在LINE群組散布錯誤訊息，若造成都更案推動受阻或其他損害，可能需負擔相關賠償責任。

參、處理建議

1. 立即作為

• 召開區分所有權人會議，確認原決議效力
• 要求管委會撤銷違法之暫緩決定
• 請管委會更正已散布之不實訊息

2. 後續處理

• 建議以書面方式要求管委會依原決議執行都更評估
• 若管委會拒絕執行，可向主管機關檢舉或提起訴訟

肆、結論

1. 關於管委會暫緩執行決議之行為，應屬越權，建議透過區分所有權人會議要求其回復執行。

2. 考量管委會散布不實訊息可能涉及侵權行為，建議保存相關證據，必要時可依法主張權利。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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