婚姻期間買房子頭期款為A出資，產權登記在雙方名下各50%，借款人為B則一般保證人為A，雙方買房時有口頭協議（B負擔房貸、A負擔小孩生活教育費用及照料小孩，因B軍警時常不在家）， 後續因家庭暴力事件，全案社工警察都有記錄，A因人身安全在外租屋並取得法院的保護令及雙方已經離婚，共有房子自從家暴後都是B居住使用支付房貸，但B提出A有持分需支付房貸且即使A有保護令而B否認暴力行為反咬A自願放棄使用在外租屋，後續B繳房貸至今年1月但實際於2月底才辦理共有房產，造成現在銀行已聲請法拍、支付命令； 問題1：B居住到今年2月底才辦理卻只繳到1月份，是否有違法行為？造成A信用等受損 問題2：家暴造成A無法居住使用，則B否認家暴並主張是A自願放棄使用；B為借款人及家暴後單方使用，A有必要一定要以持分支付房貸嗎？ 問題3：小孩曾B說A不能上樓，B訊息也曾表示A有鑰匙可以隨意進出但因住在內要求A如果要進入需要事先通知；是否有限制使用？ 問題4：銀行申請法拍，A為一般保證人及物品擔保人，但支付命令有提到會先向B清償如果不成才會轉為A保證人的部分；針對銀行誰才是要對銀行負責？
本案為夫妻A、B於婚姻關係存續期間共同購屋，產權登記各50%，由A支付頭期款、B為借款人、A為一般保證人。雙方原有口頭約定由B負擔房貸、A負擔子女生活教育費用。後因B對A施以家庭暴力，A取得保護令並離婚，房屋由B單獨使用至今年2月底，但房貸僅繳至1月，目前銀行已聲請法拍及支付命令。
依家庭暴力防治法第14條第1項規定，法院已核發保護令，應可認定家庭暴力事實存在。依同法第17條規定，保護令之效力不因被害人同意而失效，故B主張A自願放棄使用房屋之抗辯應不足採。
B未完整給付房貸導致法拍，應負債務不履行責任。建議A可依法請求B賠償信用受損之損害。
考量A已取得保護令且無法使用房屋，應不負擔分擔房貸之義務。
B限制A使用共有物之行為違反保護令規定，A可依法主張權利。
銀行應先向主債務人B求償，A作為保證人僅負擔補充責任。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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