婚姻期間買房子頭期款為A出資，產權登記在雙方名下各50%，借款人為B則一般保證人為A，雙方買房時有口頭協議（B負擔房貸、A負擔小孩生活教育費用及照料小孩，因B軍警時常不在家）， 後續因家庭暴力事件，全案社工警察都有記錄，A因人身安全在外租屋並取得法院的保護令及雙方已經離婚，共有房子自從家暴後都是B居住使用支付房貸，但B提出A有持分需支付房貸且即使A有保護令而B否認暴力行為反咬A自願放棄使用在外租屋，後續B繳房貸至今年1月但實際於2月底才搬離共有房產，造成現在銀行已聲請法拍、支付命令； 問題1：B居住到今年2月底才搬離卻只繳到1月份，是否有違法行為？若因惡意不繳納造成A信用受損可以如何主張？ 問題2：家暴造成A無法居住使用，則B否認家暴並主張是A自願放棄使用；B為借款人及家暴後單方使用，A有必要一定要以持分支付房貸嗎？ 問題3：小孩曾B說A不能上樓，B訊息也曾表示A有鑰匙可以隨意進出但因住在內要求A如果要進入需要事先通知；是否有限制使用？ 問題4：銀行申請法拍，A為一般保證人及物品擔保人，但支付命令有提到會先向B清償如果不成才會轉為A保證人的部分；針對銀行誰才是要對銀行負責？
本案為離婚夫妻共有不動產之爭議，主要事實如下：
依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」B居住使用至2月底但僅繳納1月房貸，應構成不當得利。
若B惡意不繳納導致A信用受損，依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」A應得請求損害賠償。
依民法第819條第1項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」A作為共有人應有使用權利。
依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。」B限制A使用已構成妨害所有權。
B為主債務人應優先負擔清償責任。A為保證人，依民法第749條規定：「保證人向債權人為清償後，於其清償之限度內，承受債權人對於主債務人之債權。」若A代為清償可向B求償。
依民法第820條第1項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。」B單方限制使用已違反共有物管理規定。
考量B可能涉及不當得利及侵權行為，建議A採取法律行動維護權益。關於共有物使用限制應屬違法，建議提起訴訟排除侵害。對銀行之清償責任，應由B優先負擔，A作為保證人具有代位求償權。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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