婚姻期間買房子頭期款為A出資，產權登記在雙方名下各50%，借款人為B則一般保證人為A，雙方買房時有口頭協議（B負擔房貸、A負擔小孩生活教育費用及照料小孩，因B軍警時常不在家）， 後續因家庭暴力事件，全案社工警察都有記錄，A因人身安全在外租屋並取得法院的保護令及雙方已經離婚，共有房子自從家暴後都是B居住使用支付房貸，但B提出A有持分需支付房貸且即使A有保護令而B否認暴力行為反咬A自願放棄使用在外租屋，後續B繳房貸至今年1月但實際於2月底才搬離共有房產，造成現在銀行已聲請法拍、支付命令； 問題1：B居住到今年2月底才辦理卻只繳到1月份，是否有違法行為？造成A信用等受損 問題2：家暴造成A無法居住使用，則B否認家暴並主張是A自願放棄使用；B為借款人及家暴後單方使用，A有必要一定要以持分支付房貸嗎？ 問題3：小孩曾B說A不能上樓，B訊息也曾表示A有鑰匙可以隨意進出但因住在內要求A如果要進入需要事先通知；是否有限制使用？ 問題4：銀行申請法拍，A為一般保證人及物品擔保人，但支付命令有提到會先向B清償如果不成才會轉為A保證人的部分；針對銀行誰才是要對銀行負責？
本案為婚姻關係存續期間購買房屋，A出資頭期款，雙方登記各50%產權，由B為借款人、A為一般保證人。雙方有口頭約定由B負擔房貸、A負擔子女生活教育費用。後因家暴事件導致A取得保護令並離婚，B單方使用房屋至今年2月底但僅繳納至1月房貸，目前銀行已聲請法拍及支付命令。
依家庭暴力防治法第14條第1項第3款規定，法院得「命相對人遷出被害人...之住居所；必要時，並得禁止相對人就該不動產為使用、收益或處分行為。」
本案中：
考量本案涉及家暴保護令，建議A可依家庭暴力防治法主張權益，B限制房屋使用行為應屬違法。
關於房貸給付義務，建議A可主張原有口頭約定效力，並就B未繳2月房貸造成之損害請求賠償。
針對銀行債權，建議應由主債務人B優先清償，A作為保證人之責任應為補充性質。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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