繼承房產抵押權設定規避銀行債務爭議

壹、案件摘要

當事人大姨目前負有銀行債務250萬元，擬透過以下安排處理債務：

1. 繼承外婆遺產(房屋)
2. 進行不動產所有權分割
3. 將所有權抵押給小舅舅，使其成為優先債權人

貳、法律分析

一、民事責任

1. 依民法第244條規定，債務人所為之法律行為，如有害及債權人之權利者，債權人得聲請法院撤銷之。本案中：

   • 大姨明知負有銀行債務
   • 將繼承取得之財產抵押給親屬
   • 該行為應構成詐害債權

2. 依不動產估價技術規則第121條規定，抵押權估價應考慮：

   • 其他順位抵押權設定狀況
   • 流通性、風險性
   • 執行上之難易程度等因素

二、行政責任

1. 銀行作為債權人可能採取之行動：
   • 向法院聲請撤銷抵押權設定
   • 聲請假扣押或假處分
   • 對抵押物主張優先受償權

參、處理建議

一、不建議執行該計畫

1. 該安排具有明顯規避債務之性質
2. 可能遭法院認定為詐害債權行為
3. 參與之親屬可能需負連帶責任

二、建議採取合法途徑

1. 與銀行協商分期還款方案
2. 考慮依法聲請更生或清算程序
3. 尋求專業律師諮詢，規劃合法債務處理方案

肆、結論

考量該行為可能涉及詐害債權，建議：

1. 不要進行所規劃之抵押權設定安排
2. 應採取合法途徑處理債務問題
3. 與債權銀行進行協商，尋求雙方可接受之解決方案

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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