管理費詐欺糾紛

壹、案件摘要

本案為管理公司收取費用後未依規定入帳，致使帳務紀錄無法反映實際收款情形，涉及違反委任契約義務及相關法律責任。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 管理公司應依民法第535條規定，以善良管理人之注意義務處理委任事務。本案未將收取之費用入帳，應已違反該注意義務。

2. 依民法第179條規定，管理公司無法律上原因受有利益，應返還其利益。本案管理公司收取費用未入帳，應可能構成不當得利。

二、刑事責任

1. 依刑法第336條第2項規定，管理公司對於業務上所持有之物，涉及侵占行為，應可能成立業務侵占罪，可處六月以上五年以下有期徒刑，得併科九萬元以下罰金。

2. 依刑法第342條第1項規定，管理公司為他人處理事務，若有意圖為自己或第三人不法之利益而違背任務之行為，應可能構成背信罪，可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

三、行政責任

1. 依公寓大廈管理條例第35條規定，管理公司有義務提供會計憑證、會計帳簿、財務報表等供利害關係人查閱。

2. 違反上述規定，依同條例第47條規定，應可能遭主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善。

參、處理建議

1. 立即要求管理公司提供完整收支明細及相關帳務資料
2. 委託專業會計師進行專案財務稽核
3. 保全相關單據及證據，以備後續法律程序使用
4. 視情況向警方提出刑事告訴
5. 考慮提起民事訴訟請求損害賠償
6. 向主管機關檢舉違法情事

肆、結論

1. 考量管理公司收款未入帳行為可能涉及業務侵占罪及背信罪，建議採取必要法律行動保障權益。
2. 關於違反公寓大廈管理條例之行政責任，建議向主管機關檢舉。
3. 建議及早採取民事訴訟程序，以確保求償權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！