鄰居侵占欄杆空間糾紛

壹、案件摘要

本案當事人反映鄰居在其住宅欄杆上綁置物品，該物品已逾越地界線侵入當事人之所有權範圍，且經溝通後鄰居仍拒絕移除。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 所有權侵害

• 依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」
• 本案鄰居未經同意在當事人欄杆上綁置物品，應構成對當事人所有權之妨害。

2. 相鄰關係

• 依民法第774條規定：「不動產所有人因行使其所有權，致相鄰不動產之所有人受損害時，應支付相當之償金。」
• 鄰居的行為已逾越相鄰關係應有之界限，應負相關民事責任。

參、處理建議

1. 和平協商階段

• 建議先以存證信函方式正式通知鄰居，說明侵權事實，要求於期限內移除。
• 建議附上照片等證據資料。

2. 行政調解階段

• 若協商無效，可向當地區公所申請調解。

3. 司法救濟階段

• 若前述方式皆無效果，可依民法第767條提起除去妨害之訴。
• 提起訴訟前應完整蒐證： a. 拍攝侵權現況照片 b. 保存與鄰居溝通的相關紀錄 c. 製作現場量測紀錄

肆、結論

關於鄰居在欄杆上綁置物品涉及所有權侵害事件，建議當事人：

1. 先以存證信函方式要求移除
2. 若無效則尋求行政調解
3. 最後始考慮提起民事訴訟
4. 全程應注意保存相關證據

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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