公寓住戶違法挖洞侵害停車位使用權

壹、案件摘要

一樓住戶於裝潢時在廁所挖洞通至地下室，該挖洞位置位於其他住戶的停車位上方，管委會認為此行為合法。

貳、法律分析

一、建築結構變更之合法性

1. 依《公寓大廈管理條例》第16條第3項規定：「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」本案一樓住戶挖洞行為應涉及建築物主要構造之變更。

2. 依《建築法》第25條第1項規定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」該住戶應先取得相關建築執照。

二、所有權侵害問題

1. 若停車位為他人專有部分，依《民法》第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」停車位所有權人應可主張權利受侵害。

2. 依《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定，建築物結構之變更應依法令規定辦理，且需符合規約規定或區分所有權人會議決議。

參、處理建議

1. 行政途徑：

• 向建管機關查詢該工程是否已取得合法執照
• 若無執照，可向主管機關檢舉違建

2. 民事途徑：

• 依《民法》第767條規定請求排除侵害
• 要求回復原狀
• 必要時聲請假處分防止損害擴大

3. 管理組織途徑：

• 向管委會提出書面異議
• 要求召開區分所有權人會議討論

肆、結論

考量本案涉及建築物主要構造變更，應依《建築法》第25條規定取得建築執照。若未經核准即施工，可能違反《公寓大廈管理條例》第16條規定。建議儘速確認工程合法性，並採取必要法律行動保障權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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