租約到期後用LINE口頭續約，後半年算不定期租賃嗎？

壹、案件摘要

當事人與房東原先簽訂書面租賃契約，期限為半年。契約到期後，當事人透過LINE通訊軟體告知房東欲續約半年，房東表示同意。現詢問後半年之租賃關係是否屬於不定期租賃契約。

貳、法律分析

一、租賃契約之成立要件

依據民法第153條第1項規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。本案中，承租人透過LINE表示續約意願，房東亦表示同意，雙方意思表示已達成一致，租賃契約應已成立。

二、書面契約之法律要求

民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」

本條文之適用需注意以下要點：

（1）期限逾一年：本案續約期限為半年，未逾一年

（2）字據要件：是否需要書面契約取決於租賃期限是否逾一年

三、本案法律定性分析

（一）續約期限未逾一年之法律效果

本案續約期限僅為半年，依民法第422條規定，並不強制要求以書面訂立。因此，即使僅透過LINE通訊軟體達成合意，該租賃契約應屬有效之定期租賃契約。

（二）LINE對話之證據效力

雖然LINE對話記錄非傳統書面契約，但在現代法律實務中：

• LINE對話記錄具有證據能力
• 可證明雙方意思表示之內容
• 符合電子簽章法之電子文件概念

（三）定期與不定期租賃之區別

依民法第450條第2項規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」

本案情形：

• 續約期限明確為半年
• 雙方已就租賃期間達成合意
• 應屬定期租賃而非不定期租賃

四、法律關係初步判斷

本案後半年之租賃關係應屬「定期租賃契約」，而非不定期租賃契約。

理由如下：

（1）續約期限明確為半年，未逾一年

（2）民法第422條之書面要件不適用於期限未逾一年之租賃

（3）雙方透過LINE已達成明確之續約合意

（4）租賃期限有明確之起迄時間

參、處理建議

一、短期建議

（一）保存LINE對話記錄

• 完整保存與房東之LINE對話截圖
• 包含續約意願表達、租金約定、期限約定等內容
• 建議備份至雲端或其他儲存裝置

（二）明確租賃條件

• 確認租金金額
• 確認租賃期限之起迄日期
• 確認其他租賃條件（如水電費、管理費負擔等）

（三）按時繳納租金

• 保留繳納租金之證明（轉帳記錄、收據等）
• 避免產生欠租情形

二、長期建議

（一）補簽書面契約

雖然法律上不強制要求，但建議仍與房東補簽書面租賃契約，理由如下：

• 避免日後爭議
• 明確記載雙方權利義務
• 便於舉證

（二）未來續約規劃

若半年後仍欲續約：

• 若續約期限逾一年：務必簽訂書面契約，否則將視為不定期租賃
• 若續約期限未逾一年：雖可口頭或LINE約定，但仍建議書面化

（三）注意不定期租賃之影響

若未來因故成為不定期租賃，需注意：

• 房東收回房屋受土地法第100條限制
• 承租人可隨時終止契約（但需給予合理期間）
• 對承租人較有保障，但對房東較不利

三、風險提醒

（一）舉證責任

• LINE對話雖有證據力，但不如正式書面契約明確
• 若房東否認續約，可能產生舉證困難

（二）契約內容爭議

• LINE對話可能未完整記載所有租賃條件
• 建議將重要條件以文字明確記錄

（三）期限屆滿處理

• 半年期限屆滿前，應提前與房東溝通
• 避免期限屆滿後繼續居住卻未明確續約，可能產生法律關係不明之情形

肆、結論

關於當事人與房東透過LINE達成續約半年之合意，考量續約期限僅半年，未逾民法第422條規定之一年門檻，建議認定該租賃關係應屬定期租賃契約，而非不定期租賃契約。

雖然透過LINE達成之續約合意在法律上應屬有效，但仍建議當事人與房東補簽書面契約，以保障雙方權益，避免日後爭議。若有進一步法律行動需求，建議諮詢執業律師，以確保權益獲得完善保障。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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