本案當事人為承租人，主張房東在未經其同意的情況下，擅自進入其承租之房間，並取走房間內之現金。當事人表示持有清潔人員之錄音可作為證據。本案涉及房東是否侵害承租人之居住安寧權、財產權，以及可能構成之刑事責任。
依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」房東將房屋出租後，承租人即取得該房屋之占有使用權。在租賃關係存續期間，承租人對租賃物享有占有使用權，房東原則上不得任意侵害此項權利。
本案中，房東未經承租人同意即進入房間，應已違反上開規定所課予出租人應保持租賃物合於約定使用、收益狀態之義務，影響承租人之居住安寧。
依民法第184條第1項前段規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」
房東未經同意進入承租人房間之行為，應屬不法侵害承租人之居住安寧權及隱私權。若房東係故意為之，應符合上開規定之侵權行為構成要件。
房東取走承租人之現金，應屬侵害財產權之行為。承租人得依民法第184條規定請求損害賠償，包括被取走之現金金額。
依民法第195條規定：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」
本案若房東之行為情節重大，承租人除得請求財產上損害賠償外，亦可能請求精神慰撫金。
依刑法第320條第1項規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。」
本案若房東取走承租人之現金時，具備為自己或第三人不法所有之意圖，且係以竊取方式取得，可能涉及竊盜罪之構成要件。惟實務上仍須審酌房東主觀上是否確有不法所有意圖，以及客觀上是否符合竊取之行為態樣。
依刑法第306條第1項規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」
雖房東為房屋所有權人，惟於租賃期間內，承租人為合法占有人，享有排他性之居住使用權。房東未經承租人同意進入，若無正當理由（如緊急修繕等），可能構成「無故」侵入他人住宅之要件。
依通訊保障及監察法第29條第3項規定：「監察者為通訊之一方或已得通訊之一方事先同意，而非出於不法目的者，不罰。」
若清潔人員之錄音係在場對話之錄音（非監聽他人通訊），且清潔人員本身為對話之一方或已得對話一方事先同意，並非出於不法目的，該錄音原則上應具有證據能力。
在民事訴訟中，對證據取得之限制較刑事訴訟寬鬆，只要非以重大違法方式取得，原則上具有證據能力。
為強化主張之可信度，建議蒐集以下補強證據：
考量房東之行為可能涉及竊盜罪及侵入住宅罪，建議向警察局或地檢署提出刑事告訴。應注意告訴期間為自知悉犯人之時起六個月內（刑事訴訟法第237條）。
刑事途徑之優點為由檢察官主導調查，無須負擔舉證成本，且若成立，房東將面臨刑事責任，嚇阻效果較強。惟需達到「無合理懷疑」之證明程度，且訴訟時間可能較長。
建議先委託律師發送律師函，要求房東返還現金並賠償損害，給予合理期限（如7至14日）回應，保留後續訴訟之彈性。
若房東拒不配合，可提起民事訴訟，請求返還不當得利或侵權行為損害賠償，並視情節請求精神慰撫金。民事訴訟之證明程度較刑事訴訟低（優勢證據原則），可直接獲得金錢賠償，惟需自行負擔舉證責任及相關費用。
若雙方仍有溝通可能，可向鄉鎮市區調解委員會聲請調解。調解程序免費且快速，調解成立具有執行力，適合希望快速解決爭議且避免關係完全破裂之情形。
依民法第424條規定，若房東違反義務致承租人無法居住使用，承租人得終止契約。若選擇終止，應以書面通知並保留證據。
確保租約終止時能順利取回押金，保留房屋點交紀錄。
若居住安全受威脅，建議儘速另覓住處。因房東違約而生之搬遷費用，可向房東請求賠償。
第一階段：證據保全與諮詢（1至3日）
第二階段：正式主張權利（7至14日）
第三階段：法律程序啟動（視房東回應而定）
第四階段：訴訟進行
錄音檔案應製作多份備份，避免原始檔案遺失或損毀。
不應採取報復或其他違法行為，一切循法律途徑解決。
若感到人身安全受威脅，應立即報警。
應評估律師費用、裁判費用及其他訴訟相關費用，並評估訴訟效益。
關於房東未經同意進入承租房間並取走現金之行為，應屬民事侵權行為，並可能涉及刑事竊盜罪及侵入住宅罪。建議當事人優先保全證據，並委託律師評估具體求償金額後，先以律師函要求房東返還並賠償。若房東拒不配合，再考量同時提起刑事告訴及民事訴訟，以充分保障自身權益。
同時，考量居住安全，建議評估是否終止租約另覓住處，避免類似情況再次發生。整體而言，本案當事人之主張應具有相當之法律依據，透過適當之法律程序，可能獲得合理之救濟。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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