租客在租屋處跳樓身亡，後續清潔費和電費該向誰追討？

壹、案件摘要

委任人為房東，將公寓出租予一名女性承租人。該承租人於租屋處發生跳樓事件不幸身故。承租人與其男友未婚，但育有一名子女並共同撫養。房東欲就後續產生之清潔費、電費等費用尋求法律救濟途徑，惟不確定應向何人主張權利。

貳、法律分析

一、租賃契約當事人之確認

依據民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案承租人為該名女性，其為租賃契約之債務人，應負有支付租金及相關費用之義務。

二、承租人死亡後債務之承擔

(一) 繼承之法律效果

依民法第1148條第1項規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」同條第2項規定：「繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」

承租人死亡後，其因租賃契約所生之債務（包括清潔費、電費等），屬於財產上債務，應由其繼承人於遺產範圍內承擔。

(二) 本案繼承人之認定

1. 未成年子女為法定繼承人

依民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」該未成年子女為承租人之直系血親卑親屬，應屬第一順位繼承人。

2. 未婚配偶（男友）非繼承人

民法第1138條所定配偶繼承權，以合法婚姻關係為前提。本案男友與承租人未結婚，不具配偶身分，無繼承權。

3. 其他可能繼承人

若承租人之父母仍在世，依民法第1138條第2款規定，亦為第一順位繼承人。建議查明承租人是否尚有其他直系血親卑親屬或父母。

(三) 繼承人之連帶責任

依民法第1153條第1項規定：「繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。」若有數位繼承人，應對被繼承人之債務負連帶清償責任，但以遺產為限。

三、未成年繼承人之法律地位

(一) 限定繼承原則

依民法第1148條第2項規定，繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。未成年子女繼承後，僅需以繼承所得之遺產範圍內負責。

(二) 法定代理人之角色

1. 監護權人代為處理

依民法第13條規定：「未滿七歲之未成年人，無行為能力。滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。」民法第76條規定：「無行為能力人由法定代理人代為意思表示，並代受意思表示。」

若男友為該子女之監護人，應由其代理未成年子女處理繼承相關事宜。

2. 監護人本身不負清償責任

監護人僅係代理未成年人，本身並非債務人。除非監護人以自己名義為未成年人清償，否則不負個人責任。

四、請求權基礎

(一) 清潔費用

1. 租賃物返還義務

民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」承租人死亡導致租賃關係終止，繼承人應負返還義務。

2. 損害賠償請求權

若房屋因事故需特殊清潔，可能構成損害賠償請求權。惟應注意民法第456條第1項規定：「出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。」同條第2項規定：「前項期間，於出租人，自受租賃物返還時起算。於承租人，自租賃關係終止時起算。」

(二) 電費等相關費用

屬於租賃期間應支付之費用，為租賃契約衍生之債務，由繼承人於遺產範圍內負責。

參、處理建議

一、確認繼承人身分

(一) 應查明事項

1. 未成年子女之基本資料

• 姓名、出生年月日
• 戶籍地址
• 與承租人之親屬關係證明

2. 其他可能繼承人

• 承租人之父母是否在世
• 是否有其他子女

3. 監護權人之確認

• 該未成年子女之監護人為何人
• 可向戶政機關查詢戶籍資料

(二) 查詢方式

建議向戶政事務所申請承租人之除戶謄本及其繼承系統表，確認所有法定繼承人。

二、債權請求對象

(一) 正確被告

應以未成年子女為被告（若有其他繼承人，應一併列為被告），而非男友或女方家屬。

理由：

• 未成年子女為法定繼承人，承擔被繼承人之債務
• 男友僅為監護人，非債務人本人
• 女方家屬若非繼承人，亦無清償義務

(二) 訴訟程序注意事項

1. 被告之表示方式

• 起訴狀應記載：「被告：○○○（未成年人），法定代理人：○○○（監護人）」
• 送達應向法定代理人為之

2. 限定繼承之抗辯

• 被告可能主張限定繼承，僅以遺產為限負責
• 房東應注意未成年人可能無足夠遺產清償

三、請求項目及金額計算

(一) 可請求項目

1. 清潔費用

• 一般清潔費用
• 特殊清潔費用（如血跡清理、消毒等）
• 建議取得專業清潔公司之估價單或發票

2. 電費

• 計算至承租人死亡日或租約終止日
• 檢附電費帳單

3. 其他相關費用

• 水費
• 瓦斯費
• 管理費（若有）
• 修繕費用（若因事故造成房屋損壞）

4. 可能之損失

• 若房屋因凶宅因素導致租金下跌或難以出租，可能構成損害賠償
• 但此項請求較具爭議性，需個案判斷

(二) 金額計算應注意事項

• 所有費用應有單據或證明文件
• 金額應合理，避免浮報
• 建議先製作費用明細表

四、訴訟前準備文件

(一) 基本文件

1. 租賃契約書（證明租賃關係存在）
2. 承租人之除戶謄本（證明死亡事實）
3. 繼承系統表（證明繼承人身分）
4. 未成年子女之戶籍謄本（確認監護人）

(二) 費用證明文件

1. 清潔費用

• 清潔公司估價單或發票
• 清潔前後照片
• 若有特殊清潔需求，應有專業說明

2. 電費等帳單

• 台電、自來水公司、瓦斯公司帳單
• 計算至承租人死亡日

3. 其他損害證明

• 修繕估價單或發票
• 房屋損壞照片
• 若主張凶宅損失，需有不動產估價師之鑑定報告

(三) 其他輔助文件

1. 警察機關之報案紀錄或相驗證明
2. 現場照片
3. 與繼承人或其法定代理人之溝通紀錄（如存證信函、LINE對話等）

五、建議處理流程

(一) 訴訟前協商

1. 發函通知

• 先以存證信函通知未成年子女之法定代理人
• 說明費用明細及請求金額
• 給予合理期限（如14日）回應

2. 協商可能性

• 若監護人願意協商，可考慮分期付款或減免部分費用
• 達成協議後，應簽立書面和解契約

(二) 訴訟程序

若協商不成，可採取以下步驟：

1. 小額訴訟程序（請求金額在新台幣10萬元以下）

• 向被告住所地之地方法院提起
• 程序較簡便，通常一次開庭即可終結
• 可不委任律師自行進行

2. 簡易訴訟程序（請求金額在新台幣10萬元以上、50萬元以下）

• 向被告住所地之地方法院提起
• 程序較通常訴訟簡化
• 建議委任律師協助

3. 通常訴訟程序（請求金額在新台幣50萬元以上）

• 程序較為複雜
• 強烈建議委任律師

(三) 強制執行

1. 勝訴後之執行

• 取得勝訴判決確定後，可聲請強制執行
• 但因被告為未成年人，可能無財產可供執行

2. 限定繼承之限制

• 若未成年人主張限定繼承且無遺產，可能無法實際受償
• 此為本案最大風險

六、風險評估與建議

(一) 主要風險

1. 限定繼承導致無法受償

• 未成年子女可能無遺產或遺產不足清償
• 即使勝訴，實際受償可能性不高

2. 訴訟成本考量

• 裁判費、律師費等成本
• 若請求金額不高，訴訟成本可能不符效益

3. 執行困難

• 未成年人通常無財產
• 監護人之財產不得執行

(二) 務實建議

1. 評估請求金額

• 若金額不大（如數千元至數萬元），建議考慮自行吸收
• 避免訴訟成本超過請求金額

2. 與監護人協商

• 先嘗試與監護人溝通
• 說明法律責任，尋求分期付款或部分清償

3. 保險求償

• 檢視是否有投保房東責任險或相關保險
• 部分保險可能涵蓋此類損失

4. 稅務處理

• 無法收回之費用可能可列為損失
• 建議諮詢會計師或稅務專家

肆、結論

關於本案後續清潔費、電費等費用之求償對象，建議如下：

1. 請求對象：應以未成年子女為被告（由其法定代理人代理），而非男友或女方家屬本人。依民法第1138條及第1148條規定，未成年子女為法定繼承人，應於遺產範圍內承擔被繼承人之債務。

2. 法律依據：基於繼承法律關係，未成年子女為法定繼承人，依民法第1148條第2項規定，應以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

3. 實務建議：

• 先確認繼承人身分及監護人
• 準備完整之費用證明文件
• 先嘗試協商，訴訟為最後手段
• 評估訴訟成本效益
• 注意限定繼承可能導致無法實際受償之風險

4. 後續處理：考量本案涉及未成年繼承人且可能無足夠遺產清償，建議先發存證信函通知法定代理人，若無回應再考慮提起訴訟。若金額不大，亦可考慮透過調解程序處理，較為經濟便捷。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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