隔壁違建火災燒到我的車和房子，隔壁戶反而向我求償，我該怎麼辦？

壹、案件摘要

本案涉及火災損害賠償責任歸屬問題。火災起源於隔壁既存違建火燒屋，火勢延燒至您的車輛，再由您的車輛延燒至房屋，最後波及另一隔壁戶。現該隔壁戶向您求償，涉及民事侵權行為責任之認定。核心爭點在於：您是否應對火勢延燒至隔壁戶所造成之損害負賠償責任。

貳、法律分析

一、民事侵權行為責任

（一）侵權行為之成立要件

依民法第184條第1項前段規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」侵權行為之成立須具備下列要件：

（1）行為人須有故意或過失 （2）行為須不法 （3）侵害他人權利 （4）行為與損害間有因果關係 （5）受有損害

（二）本案責任歸屬之判斷

1. 火災原因之認定

本案火災起源於隔壁既存違建火燒屋，您的車輛係因該違建起火而燃燒，屬於「受災標的」而非「起火源」。在判斷侵權行為責任時，起火原因之認定為責任歸屬之關鍵。

2. 過失責任之分析

就您的情形而言，應檢視以下事項：

• 車輛停放位置是否合法適當
• 車輛本身是否存在易燃物品或瑕疵
• 對於火勢延燒是否有可歸責之事由

若您的車輛係正常停放，且無特殊易燃物品或瑕疵，則您對於車輛起火並無故意或過失。車輛因他人（違建屋主）之火災而起火，您對此應無可歸責事由。

3. 因果關係之判斷

依相當因果關係理論，應判斷行為與損害間是否具有相當性。本案真正起火原因為違建火燒屋，您的車輛僅為火勢延燒之媒介。若無該違建起火，您的車輛不會燃燒，後續損害亦不會發生。因此，違建起火應為損害之直接原因，您的車輛燃燒僅為中間環節。

（三）可能之法律責任

1. 若您對車輛起火無可歸責事由

若經調查證明您的車輛係因違建火災而起火，且您對車輛之停放、管理並無過失，則您應不負侵權行為責任。隔壁戶之損害應由違建屋主負責。

2. 若您對火勢延燒有部分過失

若您的車輛存在特殊情況（例如車內存放大量易燃物品、車輛停放位置不當等），致使火勢擴大，則可能涉及民法第217條與有過失之規定：「損害之發生或擴大，被害人與有過失者，法院得減輕賠償金額，或免除之。」在此情形下，法院可能認定您與違建屋主共同造成損害，而依過失比例分擔責任。

（四）違建屋主之責任

違建火燒屋之所有人或管理人應負主要責任：

（1）違建本身即違反建築法第25條規定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」

（2）未善盡管理維護義務導致火災發生

（3）依民法第184條規定，應對所有因該火災造成之損害負賠償責任

二、共同侵權行為之可能性

依民法第185條第1項規定：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。」

若法院認定您與違建屋主共同造成隔壁戶之損害，則可能成立共同侵權行為，須連帶負賠償責任。惟此須以您對損害之發生或擴大有故意或過失為前提。

三、火災鑑定報告之重要性

消防機關之火災原因調查鑑定書為判斷責任歸屬之關鍵證據。該鑑定書應載明：

（1）起火點位置 （2）起火原因 （3）火勢延燒路徑 （4）各受災標的之受損情形

若鑑定報告確認起火點為違建火燒屋，且您的車輛係受災標的，則可作為您主張免責之重要依據。

四、損害賠償範圍

若您需負賠償責任，賠償範圍應包括：

（1）財產上損害：隔壁戶房屋、財物之修復費用或價值減損 （2）必要費用：臨時住宿費用、搬遷費用等 （3）其他相當之損害

惟實際賠償金額仍須依具體損害情形及過失比例認定。

五、刑事責任

（一）失火罪之可能性

若您對火勢延燒有過失，可能涉及刑法第173條或第175條失火罪：

刑法第173條規定：「失火燒燬前二條之物者，處一年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」

刑法第175條規定：「失火燒燬前二條以外之他人所有物，致生公共危險者，處拘役或九千元以下罰金。」

惟失火罪之成立須以行為人有過失為要件。若您對車輛起火無可歸責事由，應不成立失火罪。

（二）違建屋主之刑事責任

違建屋主若因過失導致火災，應成立失火罪，並應負刑事責任。

參、處理建議

一、立即應辦事項

（1）申請火災鑑定報告

• 向消防局申請正式火災原因調查鑑定書
• 確認起火點、起火原因及火勢延燒路徑
• 證明您的車輛係「受災標的」而非「起火源」

（2）保全證據

• 拍攝現場照片（違建位置、您的車輛位置、延燒路徑、各方受損情形）
• 收集證人證詞（目擊者、消防人員、鄰居）
• 保存所有維修、損失相關單據
• 記錄事發經過及時間序列

（3）確認財產損失

• 製作您自身的財產損失清單（車輛、房屋、財物）
• 保留車輛、房屋損害之估價單或修復費用單據
• 拍攝損害照片並製作損害清冊
• 準備向違建屋主求償之相關資料

二、法律應對策略

（一）若隔壁戶提起民事訴訟

1. 主張免責抗辯

• 提出火災鑑定報告證明起火點為違建火燒屋，非您的車輛
• 主張您對車輛起火無故意或過失
• 說明您的車輛係受災標的，非加害工具
• 證明車輛停放位置合法適當，管理並無疏失

2. 聲請追加真正加害人

• 依民事訴訟法相關規定，聲請追加違建屋主為共同被告
• 或聲請法院命違建屋主參加訴訟
• 主張違建屋主應負主要或全部賠償責任

3. 主張因果關係中斷

• 違建屋主之行為為損害之直接原因
• 您的車輛僅為火勢延燒之媒介
• 依相當因果關係理論，責任應由違建屋主負擔

4. 若有部分過失，主張過失相抵

• 若法院認定您有部分過失，可依民法第217條主張過失相抵
• 請求法院依過失比例減輕賠償金額

（二）主動提起訴訟

建議您考慮主動對違建屋主提起損害賠償訴訟：

1. 請求賠償項目

• 車輛損害（修復費用或車輛價值）
• 房屋損害（修復費用或價值減損）
• 其他財產損失（家具、電器等）
• 必要費用（臨時住宿費用、搬遷費用等）
• 精神慰撫金（若有重大精神痛苦）

2. 法律依據

• 民法第184條侵權行為
• 建築法關於違建之規定
• 火災鑑定報告

3. 訴訟策略

• 強調違建之違法性及危險性
• 證明違建屋主未盡管理維護義務
• 主張違建屋主應對所有損害負責
• 提出完整之損害證明及金額計算

三、和解協商建議

（1）三方協商

• 建議召集您、隔壁戶及違建屋主進行三方協商
• 釐清各方損害情形及責任歸屬
• 由違建屋主負擔主要或全部損害賠償責任
• 避免訴訟程序之時間及費用耗費

（2）保險理賠

• 確認各方是否有投保火災保險、住宅火險或車險
• 若違建屋主有保險，可協助向保險公司求償
• 若您有保險，可先向保險公司申請理賠，再由保險公司代位求償
• 若隔壁戶有保險，亦可建議其先向保險公司申請理賠

（3）分期賠償或其他方案

• 若違建屋主經濟能力有限，可協商分期賠償
• 或以其他方式（如以物抵償）達成和解
• 建議簽訂書面和解契約，明確約定賠償金額、方式及期限

四、預防脫產措施

若擔心違建屋主脫產或無清償能力，建議採取以下措施：

（1）聲請假扣押

• 若有相當理由認為違建屋主可能脫產，可向法院聲請假扣押
• 需提供擔保金（通常為請求金額之三分之一）
• 凍結違建屋主之財產，確保將來判決可執行

（2）查調財產

• 可向法院聲請調查違建屋主之財產狀況
• 了解其不動產、存款、薪資等財產
• 評估其清償能力

（3）及早提起訴訟

• 避免超過時效（侵權行為損害賠償請求權時效為2年）
• 及早確定債權，避免對方脫產

五、刑事告訴考量

若火災係因違建屋主之過失所致，可考慮提起刑事告訴：

（1）告訴罪名

• 失火罪（刑法第173條、第175條）
• 公共危險罪

（2）刑事附帶民事訴訟

• 可於刑事訴訟程序中提起附帶民事訴訟
• 節省民事訴訟之裁判費
• 可利用刑事程序之調查結果

（3）注意事項

• 刑事告訴須於知悉犯人後6個月內提出
• 刑事判決結果不當然影響民事責任
• 建議同時進行民事求償程序

六、其他注意事項

（1）時效問題

• 侵權行為損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行使而消滅
• 自有侵權行為時起，逾10年者亦同
• 建議儘速採取法律行動

（2）舉證責任

• 主張權利者應負舉證責任
• 您若主張免責，應證明無故意或過失
• 隔壁戶若向您求償，應證明您有故意或過失
• 火災鑑定報告為重要證據

（3）訴訟費用

• 民事訴訟需繳納裁判費（依請求金額計算）
• 可能需支付律師費用
• 若勝訴，可請求對方負擔訴訟費用
• 若敗訴，需負擔對方之訴訟費用

肆、結論

關於隔壁戶向您求償一事，考量本案火災起源於隔壁既存違建火燒屋，您的車輛係因該違建起火而燃燒，屬於受災標的而非起火源，若您對車輛之停放、管理並無過失，應不負侵權行為賠償責任。建議您採取以下行動：

（1）立即向消防局申請火災原因調查鑑定書，確認起火點及起火原因

（2）保全所有相關證據，包括現場照片、證人證詞、損害單據等

（3）若隔壁戶提起訴訟，應主張免責抗辯，並聲請追加違建屋主為共同被告

（4）考慮主動對違建屋主提起損害賠償訴訟，請求賠償您的車輛、房屋等損失

（5）可嘗試與違建屋主及隔壁戶進行三方協商，由違建屋主負擔賠償責任

（6）若有必要，可對違建屋主提起刑事告訴，並提起刑事附帶民事訴訟

（7）注意訴訟時效，儘速採取法律行動

本意見書係基於您提供之資訊進行初步分析，實際法律責任仍需依火災鑑定報告、完整事證及法院判決為準。由於本案涉及複雜之因果關係認定及責任歸屬問題，建議您儘速委任專業律師協助處理，以充分保障您的權益。

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