我是在臉書上找到了融資公司簽約貸8百萬结果簽約変成一干萬房子要過户给他們我想一想這不對我不想辦了结果他在賴有說要賠違約金5百萬而且我真的不知怎麼辦只有報案救救我一家
當事人透過臉書接觸融資公司,原欲貸款新台幣800萬元,但簽約時發現金額變更為1,000萬元,且契約要求將房屋過戶予該公司。當事人察覺異常欲終止契約,對方卻在LINE上要求支付違約金500萬元。當事人已向警方報案尋求協助。
依民法第153條第1項規定:「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。」本案原洽談金額為800萬元,簽約時變更為1,000萬元,雙方對於契約必要之點(貸款金額)意思表示顯不一致,該契約可能未成立。
依民法第247條之1規定:「依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約,為左列各款之約定,按其情形顯失公平者,該部分約定無效:一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。二、加重他方當事人之責任者。三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。四、其他於他方當事人有重大不利益者。」
本案要求房屋過戶作為貸款條件,顯然超出一般借貸契約範圍,使當事人喪失房屋所有權,應屬「其他於他方當事人有重大不利益」之情形,該部分約定應屬無效。
若本案涉及代理關係,依民法第105條規定:「代理人之意思表示,因其意思欠缺、被詐欺、被脅迫,或明知其事情或可得而知其事情,致其效力受影響時,其事實之有無,應就代理人決之。但代理人之代理權係以法律行為授與者,其意思表示,如依照本人所指示之意思而為時,其事實之有無,應就本人決之。」若當事人係透過代理人簽約,且代理人被詐欺或脅迫,該意思表示之效力應受影響。
依民法第250條第1項規定:「當事人得約定債務人於債務不履行時,應支付違約金。」第2項規定:「違約金,除當事人另有訂定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金者,債權人除得請求履行債務外,違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。」
本案若主契約本身未成立或部分無效,違約金條款即失所附麗,不生效力。
當事人因發現契約內容與原洽談不符而拒絕履行,並非無故違約,而是行使法律上權利,應不構成債務不履行。
依民法第227條第1項規定:「因可歸責於債務人之事由,致為不完全給付者,債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」第2項規定:「因不完全給付而生前項以外之損害者,債權人並得請求賠償。」
若對方提供之契約內容與原洽談不符,可能構成不完全給付,當事人得依法行使相關權利。
依民法第247條第1項規定:「契約因以不能之給付為標的而無效者,當事人於訂約時知其不能或可得而知者,對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方當事人,負賠償責任。」若契約要求之給付(如房屋過戶)實際上不能或不應履行,該契約可能無效。
依民法第227條之2第1項規定:「契約成立後,情事變更,非當時所得預料,而依其原有效果顯失公平者,當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」若契約成立後發現內容與原洽談差異甚大,當事人得聲請法院變更契約內容。
依民法第125條規定:「請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。」當事人若有相關請求權,應注意時效規定。
依民法第247條第3項規定:「前二項損害賠償請求權,因二年間不行使而消滅。」若涉及契約無效之損害賠償,應注意二年時效。
本案要求房屋過戶作為貸款條件,具有高度風險:
(一)一旦過戶完成,當事人將喪失房屋所有權,事後救濟困難。
(二)此種要求可能構成「假貸款真詐騙」之態樣,符合常見的房屋詐騙手法。
(三)依民法第247條之1規定,此種約定應屬顯失公平而無效。
當事人已報案是正確的,建議補充:
建議委任律師發送存證信函,主張:
關於本案契約效力,考量原洽談金額與簽約金額不一致,且契約要求房屋過戶顯失公平,該契約可能未成立或部分無效。關於對方要求之500萬元違約金,考量主契約效力有疑義,且當事人並無違約事實,該違約金請求應不生效力。
建議當事人:
(一)絕對不可辦理房屋過戶,並保全所有證據。
(二)持續配合警方偵查,必要時提起刑事告訴。
(三)儘速委任律師處理民事程序,主張契約未成立或部分無效。
(四)切勿因對方威脅而支付任何款項或配合過戶。
本法律意見書僅供參考,具體個案仍應依實際情況及完整事證為準。建議儘速尋求專業律師協助,以保障自身權益。
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