時間發生在去年七月份丹納斯颱風期間，社區內鐵捲門被風吹損後，導致停車場內汽車一併遭到撞擊毀損，車主提出社區管委會協調賠償，但因為牽涉層面廣泛，包含管委會，物業管理，車主，以及鐵捲門管理者四方，需要找第三方律師開立協調會討論後續處理方式，請問有何建議？謝謝
本案發生於去年七月丹納斯颱風期間，社區停車場鐵捲門因颱風吹損，導致停車場內汽車遭撞擊毀損。涉及當事人包括：
現需釐清各方責任歸屬並協調賠償事宜。
颱風屬於天然災害，原則上可能構成不可抗力事由，但仍需檢視：
1. 管理委員會責任
依公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」停車場鐵捲門應屬共用部分或約定共用部分，管理委員會負有修繕、管理、維護之法定義務。
若管理委員會未善盡設備維護管理責任，可能構成過失。需檢視：
依同條第2項但書規定：「但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。」若能證明損害係因管理委員會未盡維護義務所致，管理委員會應負擔相關責任。
2. 物業管理公司責任
若社區有委託物業管理公司，需檢視委託契約內容：
物業管理公司若受託負責鐵捲門之日常管理維護，未依約履行，可能涉及債務不履行責任。
3. 鐵捲門廠商責任
若有維護保養契約，需確認：
若廠商未依約定期保養，或設備本身有瑕疵，應負相應責任。
4. 車主自身注意義務
需考量：
依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」若能證明管理委員會、物業公司或廠商有過失，未盡維護管理義務，導致鐵捲門損壞進而造成車輛毀損，應成立侵權行為責任。
依民法第227條規定：「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」若管理委員會或受託廠商未依約履行維護義務，可能構成債務不履行。
依民法第191條第1項規定：「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。」若鐵捲門本身有瑕疵，所有人或占有人應負賠償責任。
依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕費用原則上由公共基金支付或由區分所有權人按應有部分比例分擔，但書明定「修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔」。
本案若能證明損害係因管理維護疏失所致，而非單純天災，則應由可歸責之一方或多方負擔賠償責任。
依公寓大廈管理條例第17條規定，特定營業住戶應投保公共意外責任保險。一般社區亦可能投保相關責任保險。建議優先確認：
1. 委任專業律師擔任協調主持人
建議尋找熟悉不動產、社區管理糾紛之律師，具備以下條件：
律師費用可由四方分攤或依責任比例負擔，參考費用約新台幣2至3萬元（依案件複雜度調整）。
2. 釐清爭點
第一階段：事實釐清（約30分鐘）
第二階段：責任分析（約40分鐘）
第三階段：賠償協商（約40分鐘）
第四階段：達成共識（約20分鐘）
適用情形：若確認管理方有明顯疏失（如長期未維護保養、明知設備老舊未更換等）
內容：
適用情形：各方均有部分責任或過失
內容：
依各方過失程度分配責任，例如：
（1）若管理委員會未定期檢修、物業公司未善盡巡檢義務、廠商保養不確實：
（2）若考量天災因素，可調整為：
適用情形：相關保險可理賠本案損失
內容：
適用情形：若認定純屬不可抗力之天災，各方均無明顯過失
內容：
適用情形：結合上述方案優點
內容：
協調達成共識後，應簽訂書面和解協議，載明：
若協調不成，建議依序採取：
依損害金額選擇適當程序：
關於本案社區停車場鐵捲門因颱風損壞導致車輛毀損之賠償事宜，考量涉及管理委員會、物業公司、廠商及車主四方權益，建議採取以下處理方式：
考量訴訟成本及時間，建議優先委任專業律師主持協調會議，尋求各方可接受之解決方案。協調程序具有彈性、效率及成本優勢，應為首選。
依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕、管理、維護由管理負責人或管理委員會為之，但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。本案需依實際證據判斷是否有人為疏失，不宜一概認定為天災免責。
可結合保險理賠、責任分攤、分期給付等方式，尋求各方可接受之方案。建議優先確認保險理賠可能性，再協商不足部分之處理方式。
無論本案如何解決，建議社區依公寓大廈管理條例第10條規定，建立完善之共用部分修繕、管理、維護制度，定期檢查保養，留存完整紀錄，避免類似糾紛再次發生。
建議儘速委任熟悉公寓大廈管理條例及不動產糾紛之律師協助，確保各方權益，促成圓滿解決。
重要提醒
本意見書係基於所提供資訊之初步分析，實際法律責任仍需依完整事證、相關契約內容及規約規定綜合判斷。
建議儘速保全相關證據，包括現場照片、維護紀錄、契約文件等，以利後續處理。
協調過程中應注意保密原則，避免影響各方權益及社區和諧。
如有任何疑問或需要進一步協助，請諮詢專業律師。
本意見書僅供參考，不構成正式法律意見，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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