房子是我爸的,我哥拿去私貸, 要如何證明偷拿去借貸,因為房子是爸媽最後養老要用的,他們幾乎沒有存款, 私貸的錢要如何負責？ 要如何證明他偽照文書,然後 塗掉借貸内容... 如果之後又走上訴訟之路是不是很漫長因為我們家也沒有錢可以打官司 難道就等著房子被查封老人家被趕出去....
本案涉及父親名下不動產遭兄長未經授權擅自設定抵押權並向民間借貸之糾紛。委任人關切事項包括：
依民法第103條第1項規定：「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。」本案若兄長確實未經父親授權即以父親名義設定抵押權，應屬無權代理行為。
依民法第170條規定：「無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力。」若能證明兄長未獲授權，該抵押權設定行為對父親應不生效力。
依民法第106條規定：「代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履行債務者，不在此限。」若兄長同時代理父親與債權人進行交易，且未經父親許諾，該行為可能違反自己代理禁止原則。
依民法第1003條第1項規定：「夫妻於日常家務，互為代理人。」惟本條僅適用於夫妻關係，且限於日常家務範圍。不動產抵押權設定涉及重大財產處分，顯非日常家務範圍，兄長不得主張依此條文取得代理權。
依民法第758條規定，不動產物權之設定須經登記始生效力。若兄長辦理抵押權設定登記時使用偽造之授權文件或印鑑證明，該登記行為之基礎存在重大瑕疵。
父親可向法院提起確認抵押權不存在之訴，主張兄長無權代理，抵押權設定對其不生效力。
勝訴確定後，可持確定判決向地政機關申請塗銷抵押權登記。
若兄長之行為造成父親損害（如利息損失、訴訟費用等），父親可依民法第184條侵權行為或第179條不當得利規定，向兄長請求損害賠償。
若兄長偽造父親簽名、印章於借貸契約或抵押權設定契約，可能涉及偽造私文書罪，法定刑為五年以下有期徒刑。
若兄長持偽造文書向地政機關辦理抵押權設定登記或向債權人行使，可能涉及行使偽造私文書罪，依刑法第210條規定處斷。
若兄長偽造父親印章用於借貸相關文件，可能涉及偽造印章印文罪，法定刑為三年以下有期徒刑。
若兄長向債權人佯稱已獲父親授權，致債權人陷於錯誤而交付款項，可能涉及詐欺罪，法定刑為五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
若兄長對父親財產負有管理責任卻擅自處分，可能涉及背信罪，法定刑為五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
主張抵押權無效者（父親）應證明兄長無代理權或逾越代理權限。惟若能證明文書有偽造之嫌，舉證責任可能轉換，由主張抵押權有效之債權人證明其為善意且無過失。
依刑事訴訟法規定，檢察官應負舉證責任，證明兄長確有偽造文書之犯行。惟告訴人仍應提供相關事證供檢察官偵查參考。
依民事訴訟法第107條規定，當事人無資力支出訴訟費用者，法院應依聲請，以裁定准予訴訟救助。獲准訴訟救助後，可暫免繳納裁判費、暫免提供擔保金，訴訟費用得延後繳納或分期繳納。
申請訴訟救助應檢附：
依法律扶助法規定，符合經濟弱勢標準且案件具有理由者，可向財團法人法律扶助基金會申請：
聯絡方式：
刑事告訴程序具有以下優點：
為防止房產遭強制執行，建議立即向法院聲請「禁止處分假處分」，暫時凍結抵押權之執行程序。聲請時應一併聲請訴訟救助，以減輕擔保金負擔。
可向鄉鎮市區公所調解委員會申請家事調解，調解程序免費且較為快速。若調解成立，其效力與確定判決相同。
建議由父親本人儘速向地方檢察署提出刑事告訴，告訴兄長涉嫌：
告訴期限為知悉犯人後六個月內（刑事訴訟法第237條），應注意時效問題。
告訴後應配合檢察官偵查，提供補充證據，並可申請檢察官進行筆跡鑑定、印文鑑定等專業鑑識。
向法院提起「確認抵押權不存在之訴」，主張兄長無權代理，抵押權設定對父親不生效力。起訴時應一併聲請訴訟救助。
可一併或另行向兄長請求損害賠償，包括：
有利因素：
應注意因素：
訴訟程序可能影響家庭和諧，建議：
關於兄長未經授權擅自以父親名義設定抵押權之行為，依民法第103條及第170條規定，應屬無權代理，該抵押權設定對父親可能不生效力。若兄長確有偽造文書情事，可能涉及刑法第210條偽造私文書罪、第216條行使偽造私文書罪及第217條偽造印章印文罪等刑事責任。
考量本案可能涉及偽造文書及無權代理等法律問題，建議採取以下措施：
關於訴訟費用問題，可透過訴訟救助制度及法律扶助資源獲得協助，不必過度擔憂經濟負擔。刑事告訴程序由檢察官依職權調查，無需支付偵查費用，且可利用檢察官之公權力進行證據調查，應為優先考慮之救濟途徑。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況及最新事證調整，並儘速諮詢專業律師以保障權益。
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2026-02-08
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