委任人詢問其父親目前患有失智症但尚未經法院為監護宣告，在此情況下，父親是否具有贈與名下不動產予母親之法律行為能力。
依民法第14條規定，對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。
在法院尚未為監護宣告前，失智者在法律上仍屬完全行為能力人。然而，此並不代表其所為之法律行為必然有效，仍須視其意思能力之實際狀況而定。
雖然尚未經監護宣告，但若父親因失智症狀已達「不能辨識其意思表示效果」之程度，依民法第75條規定：「無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。」
本案若父親於贈與時處於無意識或精神錯亂狀態，縱使尚未經監護宣告，該贈與之意思表示仍可能無效。
依民法第406條規定：「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。」
贈與契約之成立須具備：
不動產贈與涉及重大財產處分行為，需要：
若父親失智程度尚輕，仍能理解贈與之法律效果，且有真實贈與意思，則該贈與行為原則上應屬有效。
本案涉及父親贈與不動產予母親，若雙方採法定財產制，依民法第1020-1條第1項規定：「夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，他方得聲請法院撤銷之。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。」
若該不動產屬父親之婚後財產，此贈與行為可能影響將來法定財產制關係消滅時之剩餘財產分配。
依民法第1030-1條規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但因繼承或其他無償取得之財產及慰撫金不在此限。
若父親將婚後財產贈與母親，可能影響將來剩餘財產分配之計算基礎。
依民法第1030-3條第1項規定：「夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。」
本案若父親於法定財產制關係消滅前五年內贈與不動產予母親，該財產仍應追加計算為現存之婚後財產。
依民法第103條規定：「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。」
然而，在父親尚未經監護宣告前，並無法定代理人，他人不得代理父親為贈與之意思表示。
若父親意思能力尚可，理論上可授與他人代理權，由代理人代為處理財產事務。依民法第104條規定：「代理人所為或所受意思表示之效力，不因其為限制行為能力人而受影響。」
惟授與代理權本身即為法律行為，仍須父親具備意思能力始得為之。
建議暫時不要進行不動產贈與，理由如下：
若父親意思能力尚可，建議：
考慮設立信託：
若經評估後仍決定進行贈與，建議採取以下措施降低風險：
關於父親在失智且尚未監護宣告之情況下贈與不動產予母親一事，考量法律效力存在重大不確定性，且可能涉及民法第75條無意識或精神錯亂中之意思表示無效、民法第1020-1條夫妻財產制下無償行為之撤銷、以及民法第1030-3條財產追加計算等規定，建議暫緩進行此項贈與行為。
建議優先處理事項：
（1）進行完整醫療評估，確認父親意思能力狀態
（2）視評估結果考慮聲請監護或輔助宣告
（3）透過遺囑或信託等方式進行財產規劃
（4）若確有急迫需求，務必在專業律師及醫師協助下為之，並做好完整記錄
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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