前員工發票獎金未繳回與稅務查核處理建議

不服交通裁決之救濟諮詢

我要怎麼推翻禁考駕著 3/1號扣牌到6/1號本來罰3萬9 6/5號裁判書才來說變5萬4禁考一年

主管搭肩行為與職場霸凌之法律諮詢

我的上級男主管於今年2月初交辦業務時，順手搭了我的肩膀（女性），且該主管之前曾有職場霸凌我的前例，只是未錄到明確的證據，因此造成我睡眠品質不佳，常常有早醒的情形，於今年3月已至身心科就醫，但目前狀況仍未有改善，請問該事件成立性騷擾的機率高嗎？

透天頂樓加蓋合法化途徑分析

透天住宅有人檢舉頂樓加蓋 請問可以用什麼方法讓頂樓加蓋合法化

社區機械停車位違規與管委會處置之法律風險評估

社區機械停車格沒有合格許可證跟正常維修紀錄 工務局有來過一次也有給公文 說明： 一、依據本府114年12月19日人民陳情案件（H251219-2106）及本局115年1月19日勘查紀錄表暨採證照片辦理。 二、旨揭建築物領有89重使字第563號使用執照，依執照登載所示，土地使用分區為「住宅區」，建築物樓層數為「地上8層、地下1層」，地下1層敷設有33輛機械停車位，經本局115年1月19日派員勘查，現場涉及違反建築法第73條第2項、第77條第1項、第77條之4第1項及第2項規定： （一）地下1層現況計有19輛機械停車位，與原核准數量不符，涉及未經核准擅自拆除機械停車設備之變更使用行為。 （二）機械停車設備未依規定辦理安全檢查合格領有使用許可 證。 （三）貴管理委員會雖陳述擅自拆除機械停車設備之變更使用行為為建商所為，惟查土地建物查詢資料，地下1層停車位為建築物所有權人共同持有，依據建築法第77條第 1項：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」，貴管理委員會係具實質管理能力者，仍應負起設備合法使用之狀態責任。 三、是以，應請立即停止使用，為維護貴管理委員會權益，請貴管理委員會於主旨所定期限前改善或補辦手續；若於旨揭改善期間屆滿前，已改善或完成補辦手續者，請檢附相關證明文件送本局使用管理科，以資憑辦，否則，倘逾旨揭期限仍未改善或補辦手續完竣者，本局得依建築法相關規定辦理： （一）如已依原核准圖說恢復原狀者，請檢附「改善前、施工 中、改善後」相片。 （二）如已向本局建照科（洽詢電話29603456分機5851）補辦完成變更使用執照及已辦理安全檢查合格領得使用許可證者，請檢附核准函（含備查圖說）及機械停車設備使用許可證。 四、前開機械停車設備於申請安全檢查取得使用許可證期間，仍請善盡維護建築物合法使用與其構造及設備安全之責任。 五、相關法令摘錄如下： （一）建築法第77條第1項：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」。 （二）建築法第73條第2項（略以）：「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，在此限。」。 （三）建築法第77條之4第1項及第2項：「一、建築物昇降設備及機械停車設備，非經竣工檢查合格取得使用許可證，不得使用。二、前項設備之管理人，應定期委託領有中央主管建築機關核發登記證之專業廠商負責維護保養，並定期向直轄市、縣（市）主管建築機關或由直轄市、縣（市）主管建築機關委託經中央主管建築機關指定之檢查機構或團體申請安全檢查。管理人未申請者，直轄市、縣（市）主管建築機關應限期令其補行申請；屆期未申請者，停止其設備之使用。」。 （四）建築法第91條第1項第1款及第2款（略以）：「有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除：一、違反第73條第2項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。二、未依第77條第1項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。」。 （五）建築法第95條之2：「建築物昇降設備及機械停車設備管理人違反第77條之4第2項規定者，處新臺幣3千元以上1萬5千元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。」。 管委會有先要開一場住戶大會討論這件事情但沒有一個機械車格使用人出席後續有先發公告提醒他們要申請許可證跟維修保養（保養廠商也因為長期不維修他們不願意再繼續來保養） 後面管委會有將已打危險的機械車格做斷電，後續管委會都有陸續發公告提醒他們，但就是沒人要面對 所以管委會直接要改進出方式改為車牌辨識 更換設備費用都有拆比例分 沒有全部都是機械車格人負擔 這部分管委會會有什麼問題嗎？ 公告有寫到會斷電因為設備已有危險性

社區機械停車位違規與管委會處置之法律風險評估

社區機械停車格沒有合格許可證跟正常維修紀錄 工務局有來過一次也有給公文 說明： 一、依據本府114年12月19日人民陳情案件（H251219-2106）及本局115年1月19日勘查紀錄表暨採證照片辦理。 二、旨揭建築物領有89重使字第563號使用執照，依執照登載所示，土地使用分區為「住宅區」，建築物樓層數為「地上8層、地下1層」，地下1層敷設有33輛機械停車位，經本局115年1月19日派員勘查，現場涉及違反建築法第73條第2項、第77條第1項、第77條之4第1項及第2項規定： （一）地下1層現況計有19輛機械停車位，與原核准數量不符，涉及未經核准擅自拆除機械停車設備之變更使用行為。 （二）機械停車設備未依規定辦理安全檢查合格領有使用許可 證。 （三）貴管理委員會雖陳述擅自拆除機械停車設備之變更使用行為為建商所為，惟查土地建物查詢資料，地下1層停車位為建築物所有權人共同持有，依據建築法第77條第 1項：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」，貴管理委員會係具實質管理能力者，仍應負起設備合法使用之狀態責任。 三、是以，應請立即停止使用，為維護貴管理委員會權益，請貴管理委員會於主旨所定期限前改善或補辦手續；若於旨揭改善期間屆滿前，已改善或完成補辦手續者，請檢附相關證明文件送本局使用管理科，以資憑辦，否則，倘逾旨揭期限仍未改善或補辦手續完竣者，本局得依建築法相關規定辦理： （一）如已依原核准圖說恢復原狀者，請檢附「改善前、施工 中、改善後」相片。 （二）如已向本局建照科（洽詢電話29603456分機5851）補辦完成變更使用執照及已辦理安全檢查合格領得使用許可證者，請檢附核准函（含備查圖說）及機械停車設備使用許可證。 四、前開機械停車設備於申請安全檢查取得使用許可證期間，仍請善盡維護建築物合法使用與其構造及設備安全之責任。 五、相關法令摘錄如下： （一）建築法第77條第1項：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」。 （二）建築法第73條第2項（略以）：「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，在此限。」。 （三）建築法第77條之4第1項及第2項：「一、建築物昇降設備及機械停車設備，非經竣工檢查合格取得使用許可證，不得使用。二、前項設備之管理人，應定期委託領有中央主管建築機關核發登記證之專業廠商負責維護保養，並定期向直轄市、縣（市）主管建築機關或由直轄市、縣（市）主管建築機關委託經中央主管建築機關指定之檢查機構或團體申請安全檢查。管理人未申請者，直轄市、縣（市）主管建築機關應限期令其補行申請；屆期未申請者，停止其設備之使用。」。 （四）建築法第91條第1項第1款及第2款（略以）：「有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除：一、違反第73條第2項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。二、未依第77條第1項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。」。 （五）建築法第95條之2：「建築物昇降設備及機械停車設備管理人違反第77條之4第2項規定者，處新臺幣3千元以上1萬5千元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。」。 管委會有先要開一場住戶大會討論這件事情但沒有一個機械車格使用人出席後續有先發公告提醒他們要申請許可證跟維修保養（保養廠商也因為長期不維修他們不願意再繼續來保養） 後面管委會有將已打危險的機械車格做斷電，後續管委會都有陸續發公告提醒他們，但就是沒人要面對 所以管委會直接要改進出方式改為車牌辨識 更換設備費用都有拆比例分 沒有全部都是機械車格人負擔 這部分管委會會有什麼問題嗎？ 公告有寫到會斷電因為設備已有危險性 另外管委會群組都有先提供廠商報價單跟請款單 監察委員也提供了大章同意蓋上報價單

遺產分配、看護費用與不動產保全法律諮詢

爸媽名下各有一棟不動產，共有三名兒女，現爸媽需要聘用外籍看護，費用其中一名子女不願意負擔，想請問 1.遺產問題 2.如何避免單一子女轉移不動產