搬遷同意書中固定裝潢之廢棄物認定爭議

壹、案件摘要

您所詢問的問題，主要涉及一份搬遷同意書中關於「家具及其他物品搬遷完畢」以及「未搬離之物件視同廢棄物處理，清理費由我方負擔」等條款的解釋。您擔心房屋內原有的老舊固定裝潢（例如木作、隔間、固定櫥櫃等）是否可能被對方主張為「廢棄物」，進而要求您負擔拆除或清運費用。您想了解對方是否有此主張的法律依據，以及您方是否有抗辯空間。

貳、法律分析

一、民事責任

本案主要涉及契約解釋及民事責任的判斷。

1. 契約解釋原則： 依據我國民法第98條規定：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」這表示在解釋契約條款時，不應僅限於文字表面，而應綜合考量簽約時的背景、目的、交易習慣以及雙方當事人的真實意思。本案同意書中並未明確定義「其他物品」或「廢棄物」的範圍，此屬契約條款不明確之情形，解釋上應探求雙方簽署該同意書時，對於「搬遷」及「廢棄物」的合理認知。

2. 物之定義： 依據民法第66條規定，不動產為土地及其定著物。定著物，係指非經除去即不能達其效用，且與土地或建築物有經濟上之不可分離性者。而民法第68條亦規定，稱成分者，謂物之成分，除法律另有規定外，不屬於他物之一部分者，不得單獨為權利之客體。您所提及的「木作、隔間、固定櫥櫃」等，通常應屬房屋的「定著物」或「成分」，是房屋本身結構或功能的一部分，而非一般意義上可隨意搬動的「家具」或「其他物品」（動產）。

3. 事實涵攝與判斷：

   • 一般而言，在房屋租賃或買賣關係中，若無特別約定，房屋的固定裝潢通常被視為房屋的構成部分，而非承租人或原屋主應自行拆除或搬離的「物品」。
   • 同意書中「家具及其他物品搬遷完畢」之約定，通常係指個人可移動之財物。若將房屋的固定裝潢也涵蓋在「其他物品」或「廢棄物」之內，可能與一般交易習慣及民法對物之定義有所出入，亦可能與雙方簽署同意書時的合理預期不符。
   • 因此，對方若主張將房屋原有的固定裝潢視為「廢棄物」，要求您方負擔拆除或清運費用，可能與契約之真意及一般社會通念有所扞格。在法律解釋上，此類不明確條款，應採有利於被要求履行義務之一方（即您方）的解釋，或依循交易習慣解釋。

二、刑事責任

本案應不涉及刑事責任。

三、行政責任

本案應不涉及行政責任。

四、其他特殊法規責任

本案應不涉及其他特殊法規責任。

參、處理建議

1. 釐清契約真意： 建議您可主動與對方溝通，明確詢問其對於「其他物品」及「廢棄物」的具體定義，特別是針對房屋內固定裝潢的認定。最好能以書面（例如訊息、電子郵件）方式進行溝通，留下紀錄。
2. 蒐集證據： 在搬遷前，務必對房屋內部的現況，特別是您所提及的固定裝潢部分，進行詳細的拍照或錄影存證。這些證據將有助於證明這些裝潢是房屋原有結構或定著物，而非您應搬離的個人物品。
3. 主張抗辯： 若對方堅持主張固定裝潢為應搬離之「廢棄物」，您可以依據上述民法契約解釋原則及物之定義，向對方提出抗辯，說明這些固定裝潢應屬房屋本身之構成部分，非屬您應搬遷之「物品」。
4. 尋求專業協助： 若雙方溝通無果，且對方仍堅持要求您負擔相關費用，建議您可進一步諮詢專業律師，由律師協助發函或進行協商，以維護您的權益。
5. 避免自行拆除： 在爭議未釐清前，不宜自行拆除房屋的固定裝潢，以免衍生其他不必要的損害賠償或法律責任。

肆、結論

關於搬遷同意書中，房屋原有之老舊固定裝潢是否屬於「廢棄物」而需由您方負擔清理費之爭議，依據民法契約解釋原則及物之定義，此類固定裝潢應屬房屋之定著物或成分，而非一般應搬遷之「家具及其他物品」。因此，若對方據此主張，您方應有法律上之抗辯空間。建議您積極與對方溝通釐清，並妥善蒐集證據，必要時尋求專業法律協助。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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