拾取ATM收據之法律風險分析

金豐禾企業契約之法律效力與風險評估

律師您好 請問，一家企業叫金豐禾企業股份有限公司。 分期三年共繳270,000+頭期款38,000共繳30.8萬 公司每個月會寄3公斤四包米給我吃 契約買三年，特別的慰問金50,000 哪天我走了可以有售後服務補助12.6萬 最重要我的契約30.8萬也會退給我的家人。 我擔心公司倒閉，我找針對引薦我進來的人，請他填寫對我負責的所有費用。 我要請問的是； 這個具有法律保障效果嗎？

租屋押金扣款爭議與法律責任諮詢

您好，想諮詢租屋押金遭房東扣除15,000元的問題，以及房東的行為是否可能涉及刑事責任。 【事情經過】 看房時，我有明確告知房東目前飼養一隻「籠養倉鼠」，並表示未來可能會接家中的貓一起住。房東當時表示可以另外簽訂「寵物條款」，因此我是在確認寵物問題可以透過另外簽約處理的情況下，才決定承租。 簽約當天，房東在一般租賃契約中特別自行增加一條，大意為： 「若未有寵物條款，退租後發現飼養寵物，需追回租約期間管理費（原租金已包含管理費）。」 看到這條時，我當場詢問房東：「那寵物條款呢？」 房東表示忘記帶，請我先簽一般租賃契約，之後再補寵物條款，因此我先完成簽約。 約半年後，因為我考慮接家中的貓過來，我主動傳寵物條款給房東，希望完成當初提過的寵物條款。 但房東此時打電話拒絕，並表示：「當初說要讓你們簽，不代表要讓你們養。」（此處指貓） 談到原本就有飼養的倉鼠時，房東則表示對倉鼠是「睜一隻眼閉一隻眼」。因此我一直理解為房東知道且默許籠養倉鼠，只是不允許後續養貓。 一年租約期滿退租時，房東請代理人前來點交，卻突然依照前述「沒有寵物條款」的約定，主張房東「不知道我們有養倉鼠，屬於偷養」，因此要求追回12個月共18,000元的管理費。 我當場提供先前討論寵物條款的對話紀錄給代理人看，代理人也協助與房東溝通，但最後房東只願意將金額降為15,000元，並直接從我的押金中扣除15,000元及水電費後，退還剩餘押金。 我並沒有簽署任何「同意扣款15,000元」、「雙方結清」、「和解」或「互不追究」的文件，只有在原租賃契約上簽名。 【目前爭議】 我認為最大的問題在於： 房東在承租前就已經知道我有籠養倉鼠，也曾表示可以另外補簽寵物條款；簽約當天是房東自己表示忘記攜帶寵物條款，要求我先簽一般租約、之後再補。 租約期間房東也曾表示對倉鼠「睜一隻眼閉一隻眼」。 但退租時卻改稱「不知道有養倉鼠、屬於偷養」，並利用當初沒有完成寵物條款這件事，直接扣除15,000元押金。 因此想請教： 即使租賃契約白紙黑字有「未有寵物條款，飼養寵物須追回管理費」的約定，在上述締約經過下，房東是否仍有權依此條款扣除15,000元？ 房東事前已知道有倉鼠，且租期中曾表示「睜一隻眼閉一隻眼」，是否可能構成同意、默示同意，或影響該條款的適用？ 房東自行承諾之後補寵物條款，最後沒有補，退租時再以「沒有寵物條款」為理由扣款，法律上是否有誠信原則、權利濫用或其他可以主張的問題？ 所謂「追回原本包含於租金中的管理費」，法律性質是否可能屬於違約金？若是，是否可以主張無須支付或金額過高而酌減？ 房東明知有飼養倉鼠，最後卻以「不知道、偷養」為由取得15,000元，整體行為是否可能涉及詐欺、背信或其他刑事責任？若不成立，主要欠缺哪項構成要件？ 目前15,000元已經遭房東直接從押金扣除。若希望取回，以目前情況最建議採取存證信函、調解、支付命令或小額訴訟中的哪一種方式？ 我目前有保留租賃契約、討論寵物條款的對話紀錄、退租相關紀錄及押金退款紀錄，可提供佐證。 謝謝您的協助。

婚紗寫真退款爭議：契約條款與費用合理性分析

於114/3月婚紗展簽約寫真拍攝，當初全額支付16000 因近期新聞爭議，名譽不受信任要求退款 對方要求扣20%訂金3200跟刷卡手續費3.5%是560 認為這是否不合理，因為法條有規定，展覽的只能收取2成費用，他卻收我全款，以及信用卡手續費不能轉嫁消費者 對方後來卻以合約有寫不能退款來說不給退，這是否也不可以？

健身房教練課程契約解除諮詢

於上週三（8/26）晚上在健身房被推銷教練課程，當時沒有特別留意健身房的教練施行徒手調整身體與健身環境的合法性便簽訂了合約 後經家人提醒驚覺應考量這些因素，且對方是使用融資公司平台做分期的付款方式，查詢網路上資訊，有警訊切勿以信貸方式購買課程，故想解除合約 請問目前尚未使用課程也尚未付任何款項，請問依消費者保護法能夠順利要求業者解除合約嗎？

個人居間介紹土地租賃之適法性疑慮

諮詢情境說明【諮詢問題】請教關於《不動產經紀業管理條例》第 32 條「非經紀業而經營仲介業務」之違法認定疑慮。【背景說明】交易概況：今年度（2026年）我以個人身分，促成了一筆房屋／土地租賃交易——從事儲能開發，找地主合作一筆位於屏東縣潮州鎮的土地，雙方最終順利簽約成交，有先跟他簽委任約，但後續過太久就營業項目取消掉。頻率與性質：這是我第一次、也是唯一一次進行此類不動產居間介紹，本案係因案件本身複雜、協商期拉得較長才於今年底定。這純屬偶發性幫忙，並非我的職業，亦非常態性、反覆實施之工作。金流與憑證：事後地主支付我一筆居間報酬，並要求我簽署「勞務報酬單」作為付款憑證。該報酬單上完整留有我的姓名與身分證字號。目前雙方關係正常，無任何糾紛，亦無遭到任何人檢舉。歷史往來背景：幾年前，我曾透過我父親的公司與該地主簽署委任合約並涉及租借牌照事宜。然而，該段關係因時間過久已正式結束，我父親的公司隨後也已辦理營業項目變更，正式將「仲介業」之營業項目收掉（註銷）。本次土地租賃案件，純粹是地主以個人名義轉託給我個人處理，雙方皆以純個人身分完成居間與報酬交付。稅務與申報現況（重要補充）：地主已明確表示，他必定會將這筆居間報酬以「土地仲介費」的名目向國稅局進行列報，用以抵扣他個人的土地租賃所得。而我個人亦打算配合誠實申報，將這筆收入併入今年度綜合所得稅的「執行業務所得」進行申報。【核心疑慮】我擔心在地主端堅持以「仲介費」名目申報費用以達到減稅目的的情況下，國稅局與地方主管機關（屏東縣政府地政處）進行稅務勾稽與實質審查時，此行為會不會被認定違反《不動產經紀業管理條例》第 32 條？