都更住戶拒絕參與權益諮詢

壹、案件摘要

當事人收到都市更新相關通知，不願參與都市更新，欲了解其權利及可採取之行動。

貳、法律分析

一、都市更新事業計畫內容審查

依據都市更新條例第36條第1項規定，都市更新事業計畫應表明23項事項，包含：

1. 計畫地區範圍
2. 拆遷安置計畫
3. 權利變換之分配及選配原則
4. 實施風險控管方案等

二、同意比例規定

依都市更新條例第37條第1項規定，都市更新事業計畫應經一定比率同意：

1. 一般情況下應經更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一之同意
2. 若私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九同意者，其所有權人數不予計算

三、權利變換相關權益

依都市更新條例第57條規定：

1. 應拆除或遷移之土地改良物，實施者應進行協調
2. 應補償其價值或建築物之殘餘價值
3. 對補償金額有異議時可提出異議

四、抵押權等權利處理

依都市更新條例第61條規定，權利變換範圍內土地及建築物若設定抵押權等，應由實施者列冊送請處理，確保權利人權益。

參、處理建議

1. 審慎評估計畫內容

• 詳細檢視都市更新事業計畫所載內容
• 確認權利變換分配原則是否合理
• 評估補償方案是否符合個人利益

2. 表達意見與權益保障

• 參與公開展覽及說明會
• 於法定期限內提出書面意見
• 必要時尋求專業估價師協助評估

3. 法律救濟途徑

• 保留相關文件以備後續救濟
• 視需要聘請專業律師提供協助
• 適時向主管機關提出陳情

肆、結論

考量都市更新涉及重大財產權益，建議當事人：

1. 詳細了解更新計畫內容及權利變換方案
2. 審慎評估參與更新或接受補償之利弊
3. 在法定期限內採取適當行動保障權益
4. 必要時尋求專業法律諮詢協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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